房屋轉(zhuǎn)租合同的效力：

1、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，這種行為完全符合第二百二十四條的規(guī)定，依此訂立的合同應認定為有效。房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應當知道該房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對表示的(默示)，應視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意，該房屋轉(zhuǎn)租合同有效。

2、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉(zhuǎn)租合同應認定為效力待定。我國《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，……合同繼續(xù)有效，……承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知道情下的轉(zhuǎn)租，出租人知情后可能會產(chǎn)生兩種態(tài)度，一種是同意;一種是不同意。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租合同有效;如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，那么就意味著出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的，如果出租人解除該合同，轉(zhuǎn)租合同也就無效。因此，在房屋出租人不知情的情況下的轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定的合同。

3、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未經(jīng)房屋出租人同意，房屋出租人在知道該事實后，雖反對房屋轉(zhuǎn)租，但未與承租人解除原，該房屋轉(zhuǎn)租合同也應有效。合同法規(guī)定,承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同,并沒有規(guī)定合同無效。因此在出租人提出解除原合同的情況下，轉(zhuǎn)租合同應予以解除。在房屋轉(zhuǎn)租的情況下，首先如果是經(jīng)過原房東同意的，則房屋轉(zhuǎn)租合同是有效的;如果原房東不同意房屋轉(zhuǎn)租，則房屋轉(zhuǎn)租合同是無效的。此時第三方可以追究“二房東”的違約責任。延伸內(nèi)容：合同的效力是指已經(jīng)成立的合同在當事人之間產(chǎn)生的一定法律拘束力。

民事法律行為應當具備下列條件：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律或者社會公共利益。民法通則的規(guī)定，基本概括了有效合同的標準。

房屋轉(zhuǎn)租合同只要符合上述條件應認定轉(zhuǎn)租合同有效。看完還有疑問?律霸網(wǎng)律師在線為您解答