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寧波
自己租的房子可以轉租嗎
自己租的房子可以轉租嗎?看情況，主要依據租房合同內容而看。
法的轉租需要滿足以下兩個條件：
1、轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。
2、轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。
轉租房屋的注意事項：
房屋轉租的定義是，房屋出租后，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包含了以聯營、合作經營和承包經營等名義在內，將承租的房子再予以其他人使用，不參與經營而獲取租金性收益的行為。房屋轉租包含了兩個不同的法律關系，有三個主體相關，即出租人、承租人(俗稱二房東)和次承租人(俗稱租戶)。現行法律法規(guī)允許房地產轉租。
我國《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”
根據《合同法》的規(guī)定，房屋轉租可分為合法轉租和非法轉租。合法轉租，是指承租人征得出租人的同意，將房屋轉租給第三人。非法轉租，是指承租人未征得出租人的同意，擅自將房屋轉租給第三人。在非法轉租中，承租人的轉租行為是違約或違法行為，出租人有權終止合同。
對于承租人擅自轉租的法律后果，《城市私有房屋管理條例》第二十一條規(guī)定，承租人擅自將承租的房屋轉租的，出租人有權解除租賃合同。房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋;未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。
租房子轉租的時候會有很多法律難題，自己無法解決的時候別擔心可以找律霸網律師。
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