一、合法的土地征收程序有哪些,征地補償標準是怎么樣的?

　　征地的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準程序和征地的實施程序。

　　(1)征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

　　(2)征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

　　(3)縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　(一)征地的批準程序(以大型建設項目為例)

　　1、建設項目依法經(jīng)國務院或省政府批準。

　　2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請。

　　3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。

　　4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報。

　　5、征收土地等方案依法由國務院或者省政府批準。

　　(二)征地的實施程序

　　1、發(fā)布征地公告

　　(1)發(fā)布機關(guān)：市縣政府。

　　(2)發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村。

　　(3)公告內(nèi)容：批準征地機關(guān)、批準文號、征收土地用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補償?shù)钠谙薜取?/p>

　　(4)發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補償范圍。

　　2、辦理征地補償?shù)怯?/strong>

　　(1)登記機關(guān)：征地公告指定的政府地政部門。

　　(2)登記申請人：被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人。

　　(3)登記期限：征地公告規(guī)定的期限。

　　(4)登記所需材料：土地權(quán)屬證書證書、地上附著物產(chǎn)權(quán)證明等文件。

　　(5)不辦理登記的后果：列入補償范圍。

　　3、擬訂征地補償安置方案

　　(1)擬訂機關(guān)：市、縣政府地政部門會同有關(guān)單位。

　　(2)擬訂根據(jù)：土地登記資料、現(xiàn)場勘測結(jié)結(jié)果、經(jīng)核對的征地補償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補償標準。

　　(3)方案內(nèi)容：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項。

　　(4)方案公告：市、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公告方案，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。

　　(5)報批：由市、縣政府地政部門報市、縣政府批準。

　　4、確定征地補償安置方案

　　確定和批準機關(guān)：市、縣政府(并報省政府地政部門備案)。

　　5、實施征地補償安置方案

　　(1)組織實施機關(guān)：縣級以上政府地政部門。

　　(2)費用支付：在方案之日起3個月內(nèi)俠客支付給被征地的單位和個人，未按規(guī)定支付費用的，被征地的單位和個人有權(quán)拒交土地。

　　6、土地交付

　　被征地單位和個人應當按規(guī)定的期限交付土地。

　　在自己的土地被征收時，要及時對相關(guān)法律知識進行了解，及時普及，對于補償可以與征收方協(xié)商，協(xié)商之后不滿意，可以進行法律上的行政復議和行政訴訟，不能讓他人侵犯自己的權(quán)益。

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