一、農村禁養區養殖場拆遷, 農民能得到多少補償?
每個地區養殖場拆遷補償的標準是不一樣的,農民可以獲得多少補償,要依據當地的拆遷政策而定,主要包括停產停業損失補償、地上附著物補償以及畜牧禽的騰退補償。
按照《畜禽規模養殖污染防治條例》第二十五條規定要給予補償,但是補償在實踐中都是偏低的。按照畜牧養殖的規模來進行停產停業損失補償,對預期利益以及現有的固定資產都沒有考量,這就是雙方的主要矛盾。養殖場只能從事養殖行業,一旦關閉關停,房屋的利用價值就沒有了。所以拆遷與否,對于養殖企業主來說都是一樣的,因為按照養殖場的方式建造的房屋不能從事其他行業了。
1、對養殖場的建筑物、附屬設施等的補償
我們所講的建筑物,一般是指養殖場的禽畜圈舍、飼養人員的宿舍、養殖場的辦公用房等等。附屬設施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。
建筑物的補償標準是根據評估來確定的,一般禽畜圈舍及附屬設施根據建造成本價并結合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等,因為具有住房屬性,則要結合周邊的房屋價格進行評估。
2、養殖場停產停業損失
一般來說,規模養殖場都是專業化養殖,辦理了養殖證,有一些甚至是企業經營,有辦理營業執照,而拆遷帶來的就是生產經營的中斷甚至是終止,面對這種情況,拆遷方應當基于養殖戶停產停業損失的補償。
3、養殖場搬遷補償
對于專業化經營的養殖場,拆遷往往不代表終止養殖,而是需要重新物色新的位置,重建養殖場繼續養殖,這個時候,就會涉及到養殖場的社保、物品搬遷到新的場所,在搬遷過程中存在損耗的問題,這就需要對設備搬遷和搬遷的損失進行評估補償。
4、獎勵
現在很多地方拆遷,都喜歡設置各種獎勵,把獎勵弄的比補償本身還要高,其目的就是為了刺激被拆遷人積極簽約,盡早搬遷。但是被拆遷人在拆遷過程中,既要看到獎勵的激勵性,也要看到補償本身的合理性。
二、農村禁養區養殖場拆遷具體行政行為的落實。
關停、搬遷、關閉是具體行政行為一整套的執行程序,最早下達的關停通知的行為就是一個具體行政行為,這可能是一個具體的行政處罰行為。按照我國《行政處罰法》規定以及《行政訴訟法》、《行政復議法》的配套規定,養殖場對行政處罰行為有復議和訴訟的權利,對是否應該實施關閉關停有納入到法律司法審查的權利。
按照《行政強制法》第44條規定,在復議、訴訟結束之后,如果關閉關停涉及到的建筑物還是必須要拆除的話,才能納入到行政強拆或司法強拆的過程?,F在各個地方在關閉關停的具體措施上是有出入的,有的地方是斷水斷電后置之不理,只要水電不恢復就不能進行養殖行業,養殖場只能停業?;虬研竽琉B殖的設備全部搬遷,把養殖的動物全部賣掉,強制拆除后完全沒有恢復生產的條件。
禁養區的養殖場拆遷補償標準是多少?
養殖場拆遷如何評估補償價值?
養殖場拆遷補償款如何發放?
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