一、老家的空心房無(wú)人居住，可以有償退出宅基地嗎?

　　老家的空心房無(wú)人居住的，如果當(dāng)事人已經(jīng)搬出農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，可以與村委協(xié)商有償退出宅基地，由村委與村民協(xié)商收回宅基地，而宅基地收回后當(dāng)事人不能再申請(qǐng)宅基地。

二、什么是空心房？拆除空心房可以獲得補(bǔ)償嗎？

所謂空心房，就是農(nóng)村長(zhǎng)期閑置、廢棄、殘?jiān)珨啾凇⑵茽€不堪、具有安全隱患以及建新未拆舊或不符合“一戶(hù)一宅”政策的危舊土坯房。

1、長(zhǎng)期閑置荒廢，沒(méi)人居住且沒(méi)人修繕的房屋;

2、有安全隱患，不能滿足農(nóng)民正常居住需求的危房，比如有些農(nóng)村還存在這的土坯房、茅草房等;

3、農(nóng)村違反相關(guān)的規(guī)定，胡亂建設(shè)的一些無(wú)人居住的空心房屋;

4、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)的房屋。

空心房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

為了整頓農(nóng)村空心房的問(wèn)題，國(guó)家鼓勵(lì)農(nóng)村有償退出空心房宅基地、有償復(fù)墾空心房宅基地，給予農(nóng)民一定標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償，各地經(jīng)濟(jì)水平存在差異，相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)不一樣。例如，在重慶一畝宅基地可以得到10萬(wàn)-20萬(wàn)元的補(bǔ)償，也就是說(shuō)在重慶每平方米150-300元的農(nóng)村空心房屋復(fù)墾補(bǔ)償，而在遼寧的一些地區(qū)，中型宅基地可以得到50000元的補(bǔ)償。有些農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟(jì)沒(méi)有那么發(fā)達(dá)，根據(jù)拆遷面積，按照每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼農(nóng)民。

　　三、農(nóng)村退出宅基地補(bǔ)償方案有哪幾種

　　1、補(bǔ)償款

　　農(nóng)民退出宅基地，補(bǔ)償現(xiàn)金是最簡(jiǎn)單的方式，農(nóng)戶(hù)自愿退出后，國(guó)家直接給農(nóng)戶(hù)現(xiàn)金，國(guó)家對(duì)退出的農(nóng)戶(hù)只不做集中安置。換言之，農(nóng)民退出宅基地后，一種方式是直接進(jìn)城買(mǎi)房，成為城市居民，進(jìn)城后，遠(yuǎn)離自己的耕地，因此，選這種補(bǔ)償方式的農(nóng)民朋友，就要做好不種地的打算。

　　另一種方式就是拿到補(bǔ)償款后向同村農(nóng)戶(hù)買(mǎi)房(宅基地)，但在“一戶(hù)一宅”的規(guī)定下，到時(shí)候有錢(qián)可能也買(mǎi)不到房屋(宅基地)。

　　2、集中安置

　　對(duì)于有宅基地且要退出的農(nóng)戶(hù)，也可以選擇集中安置，集中安置是國(guó)家先給農(nóng)戶(hù)錢(qián)，再讓農(nóng)戶(hù)到離原宅基地不遠(yuǎn)且經(jīng)過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃的地方建房。選擇這種方式，農(nóng)民可以住上新房，又可以兼顧到種地，但仍居住在鄉(xiāng)村，未能進(jìn)城居住。

　　3、置換商品房

　　這種補(bǔ)償方式是不給退出宅基地的農(nóng)戶(hù)補(bǔ)償款，相對(duì)直接給補(bǔ)償款，農(nóng)戶(hù)避免了自己買(mǎi)房的復(fù)雜程序，避免了進(jìn)城買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)。但是，農(nóng)戶(hù)進(jìn)城居住，已經(jīng)遠(yuǎn)離原住地的土地，種地不再方便。因此，選擇這種方式，也要做好不種地的打算。

拆除空心房有沒(méi)有法律依據(jù)？

老舊房屋、無(wú)人居住的房屋就是空心房嗎？

村委有權(quán)拆除空心房嗎，是否合法？