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寧波
“住改非”房屋拆遷經(jīng)濟損失應(yīng)該怎么補償？
一、“住改非”房屋拆遷經(jīng)濟損失應(yīng)該怎么補償?
由于各地區(qū)基本情況不同，在“住改非”房屋補償上也出現(xiàn)了不同的做法：
1、按照房屋的實際用途補償。也就是說能夠具體認定房屋確實是用于經(jīng)營使用的，按照商業(yè)用房的具體補償標(biāo)準補償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標(biāo)準補償。
2、根據(jù)商業(yè)用房的具體補償標(biāo)準估價補償。參考“住改非”房屋的實際狀況，是否持續(xù)經(jīng)營、是否有營業(yè)執(zhí)照、是否沿街等。
3、按照“住改非”房屋的補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值確定。
4、按照住宅的補償標(biāo)準補償。用于住宅房屋用于經(jīng)營使用的時間較短，尚不支持作為非住宅補償?shù)摹?/p>
5、按使用功能將“住和非住”部分拆分補償。用于經(jīng)營使用的部分按照商業(yè)用房的補償標(biāo)準補償，其余部分按照住宅的補償標(biāo)準補償。
二、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)膶ο?/strong>
房屋按照用途可以劃分為“住宅”和“非住宅”兩類，停產(chǎn)停業(yè)補償主要是針對非住宅中的經(jīng)營性房屋。一般而言，經(jīng)營性用房的認定需同時具備三個條件，即：能成為停產(chǎn)停業(yè)損失補償對象的房屋一須同時符合以下三項條件：
第一，房屋具有房屋權(quán)屬證明或經(jīng)有關(guān)部門認定為合法建筑;
第二，具有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照且載明的住所為被征收房屋;
第三，已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。
三、停產(chǎn)停業(yè)損失補償計算標(biāo)準
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第23條的規(guī)定：
1、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定;
2、具體補償標(biāo)準由省、自治區(qū)、直轄市制定。據(jù)此，法律只是提出了兩種考量因素，而將制定具體補償標(biāo)準的權(quán)利賦予了地方，因而實踐中由于地域差別以及實際情況的不同，具體補償標(biāo)準也不一致。
沒有營業(yè)執(zhí)照，能算住改非嗎？
“住改非”沒有停產(chǎn)停業(yè)的補償怎么辦？
拆遷中的“住改非”，可以多補償嗎？
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