1:1回遷,是比換套內(nèi)面積還是比換安置房含公攤的總建筑面積?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 1073人看過

  一、1:1回遷,是比換套內(nèi)面積還是比換安置房含公攤的總建筑面積?

  法律層面上是拆一還一的,并且,不降低原有的生活居住水平,因此,可以得出:刨除公攤后的拆一還一。大家可以看看經(jīng)過拆遷,是否減少了原有的居住面積。如果原來的房子沒有公攤,之后的房子有公攤了,那就是降低了原有的面積,就是不合理。

  大家可以根據(jù)此標準跟拆遷方進行談判。

  如果已經(jīng)簽訂安置補償協(xié)議,看有沒有明確約定是否包含公攤,有約定按照約定,沒有約定一般對方會給包含公攤面積的安置房。

  如果還沒有簽訂協(xié)議,建議大家在對安置房公攤約定清楚之后再簽訂安置補償協(xié)議。并且交房的時間、面積、地段等,都明確約定在協(xié)議里。如果協(xié)議沒有約定清楚,容易產(chǎn)生矛盾。

  二、公攤面積不計入安置房的面積內(nèi)

  《泰安市人民政府關于實施城市片區(qū)開發(fā)建設的意見》規(guī)定:安置房為小高層、高層的,電梯及由電梯增加的走廊公攤面積不計入回遷安置面積。

  《西安市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十七條第五款:公攤面積部分均不結(jié)算房價款。

  《南寧市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第二十九條第二款:對被征收房屋的公攤面積按照1:1調(diào)換,安置房屋公攤面積與被征收房屋公攤面積差額部分不結(jié)算差價。

  《蘭州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第三十五條:征收住宅房屋實行同類地段產(chǎn)權調(diào)換的,被征收房屋建筑面積與所調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積相等部分不結(jié)算差價,所對應的公攤面積不予結(jié)算費用。

  三、根據(jù)公攤系數(shù)計算安置房面積

  《安慶市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十條第一款:征收住宅房屋實行產(chǎn)權調(diào)換的,應當根據(jù)產(chǎn)權調(diào)換房屋實際公攤系數(shù)計算產(chǎn)權調(diào)換房屋的建筑面積。

  四、按照相應比例給予補助

  《石家莊市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第二十九條第二款:房屋征收部門應根據(jù)被征收住宅房屋的具體情況給予公攤補助。第三款:公攤補助系數(shù)由市、縣(市)、礦區(qū)人民政府公布。

  《重慶市國有土地上房屋征收與補償辦法(暫行)》第二十五條:被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)低于或等于15%的,按15%的公攤系數(shù)計算應補償?shù)淖≌ㄖ娣e,被征收住房建筑面積公攤系數(shù)高于15%的,按實際面積計算房屋補償。

  五、按照實際情況結(jié)算差價

  《重慶市國有土地上房屋征收與補償辦法(暫行)》第二十五條:被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)低于或等于15%的,按15%的公攤系數(shù)計算應補償?shù)淖≌ㄖ娣e,被征收住房建筑面積公攤系數(shù)高于15%的,按實際面積計算房屋補償。

  無論是地方性法規(guī)或者地方政策,都不得與國家法律法規(guī)相抵觸,只能在國家規(guī)定的范圍內(nèi)進行細化。所以面對形形色色的地方政策,我們只要明白拆遷不能降低我們的生活水平這一根本性的國家政策就行。

  拆遷補償要始終記得補償結(jié)果不能低于我們原有的生活保障,回遷的面積是按照什么標準,可以與當?shù)卣蚴遣疬w人進行商議,一般情況下的補償都是合理,使居民滿意的,要及時進行溝通交流。


拆遷可以同時選貨幣補償和安置房嗎?

安置房兌現(xiàn)不了,能按市價貨幣補償嗎?

選擇拆遷安置房有什么風險?


該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
楊志成

楊志成

執(zhí)業(yè)證號:

16201200820664738

甘肅隴達律師事務所

簡介:

法學專業(yè)碩士研究生,從事律師工作10年。理論扎實,經(jīng)驗豐富!法律咨詢,代為訟訴。代寫起訴狀,答辯狀,離婚協(xié)議,財產(chǎn)協(xié)議,借款合同等法律文書。擅長婚姻家庭,交通事故,勞動爭議,常見刑事案件辯護等訴訟及非訴法律業(yè)務。

微信掃一掃

向TA咨詢

楊志成

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 男生女生一起差差很痛| 99精品国产高清自在线看超| 色八a级在线观看| 日本免费无遮挡吸乳视频电影| 国产激情一区二区三区| 五月花精品视频在线观看| 久久久久成人精品无码中文字幕| 国产精品福利尤物youwu| 日韩精品国产一区| 国产又大又粗又长免费视频| 久久午夜国产电影| 肥老熟妇伦子伦456视频| 成人午夜精品久久久久久久小说| 啊灬啊别停灬用力啊老师在线| 三年片在线观看免费观看大全中国 | 国产一级免费片| 中文字幕日韩精品一区二区三区 | 18videosex日本vesvvnn| 欧美另类xxxx图片| 女人18片免费视频网站| 交换同学会hd中字| 91蜜芽尤物福利在线观看| 欧美人与物videos另| 国产成人午夜福利在线播放| 久久天天躁狠狠躁夜夜躁2020 | 中文字幕久精品免费视频| 精品国产成人亚洲午夜福利| 日本全套xxxx按摩| 午夜福利无码不卡在线观看| www.日韩av.com| 精品视频国产狼人视频| 天天操天天摸天天舔| 亚洲欧美日韩中文综合v日本| 亚洲男人的天堂久久精品| 日本熟妇色熟妇在线视频播放 | 免费国产成人高清视频网站| 久re这里只有精品最新地址| 精品无人区麻豆乱码1区2区| 在线视频一区二区三区在线播放| 亚洲午夜无码久久久久小说| 高清中文字幕免费观在线|