一、不是政府征地而是開發(fā)商征地建樓房，這種商業(yè)拆遷怎樣提高補償標準?

　　開發(fā)商征地補償不能低于居民原有的生活保障，補償標準可參照《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

　　二、選擇安置房屋

　　優(yōu)勢：

　　1.房屋升值空間大：雖然近期中國房地產(chǎn)市場銷售增速和投資增速均有放緩，國家對于房地產(chǎn)的管控增強，但是未來一段時間內(nèi)，房價上升仍是趨勢。即使是三四線的城市或者城鎮(zhèn)，現(xiàn)在房價一般都在幾千元以上。因此，選擇房屋置換的方式，對于普通民眾來說是一項穩(wěn)定的投資。

　　2.鄰里守望親情濃：很多地方的拆遷都是大片區(qū)域拆遷，俗語講：遠親不如近鄰，很多人之所以不想被拆遷，是因為故土難離，而在選擇房屋置換以后，大多數(shù)以前的老鄰居還能居住在一個區(qū)域內(nèi)，閑暇之余，仍然可以坐在一起聊家常，使得回不去的鄉(xiāng)愁漸漸消減。

　　劣勢：

　　1.由于很多地方都奉行“先拆后建”，在大規(guī)模拆遷中，并沒有妥善的安置計劃，被拆遷戶簽了協(xié)議，拆了幾年以后安置房仍沒有蹤影，嚴重降低了被拆遷人的居住生活水平。

　　2.即便交了房，很多地方不給辦理權(quán)屬證件，或者明確告知是小產(chǎn)權(quán)房或者是經(jīng)濟適用房，使得被拆遷戶只有居住權(quán)，沒有處置權(quán)，交易受到限制;

　　3.建設安置房，開發(fā)商的利潤偏小，很容易是“豆腐渣工程”，房屋質(zhì)量無法保證，使得大家住的也不放心。

　　三、選擇貨幣補償

　　優(yōu)勢：

　　1.履行期短，免去后顧之憂：選擇貨幣補償，過渡期限短，一般拆遷方都會履行約定按期打錢，由于貨幣是種類物，不會發(fā)生履行約定不能的風險。

　　2.選擇自由，不受他人約束：拿到拆遷款以后，被拆遷戶可以自由支配該補償，可以選擇自己心儀的商品房，或者用作其他用途，不受他人的約束。

　　劣勢：

　　貨幣補償最大的缺點是，雖然法律規(guī)定，被拆遷房屋的價值由拆遷方與被拆遷方協(xié)商選擇評估的機構(gòu)進行評估。但是現(xiàn)實情況是，評估以后的貨幣補償?shù)膬r格往往偏低，降低了被拆遷戶原有居住水平。

　　在簽安置補償協(xié)議之前，被拆遷戶應根據(jù)自己的實際情況，全面分析考慮如何選擇安置能夠使得自己的利益最大化。若是選擇房屋安置，協(xié)議要寫的越具體越好，約定違約責任，降低風險的發(fā)生;選擇貨幣安置，就要提高警惕，覺得評估結(jié)果或者補償數(shù)額不合理，就不要輕易簽署協(xié)議。

　　四、償數(shù)額不合理不可簽字

　　在簽補償協(xié)議之前，被拆遷人一定要確保補償?shù)臄?shù)額是合理的!根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定,對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。兩個常見的計算公式：

　　征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

　　房屋拆遷，計算公式為：房屋拆遷補償=被拆遷房屋價值+裝修費+搬遷費+獎勵費。

　　相關(guān)規(guī)定：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》及《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政 案件若干問題的規(guī)定》中就土地征收補償適用問題的規(guī)定，“征收集體土地上房屋的補償不能直接適用《國有土地上房屋征收與補償條例》，但可以參照《國有土地 上房屋征收與補償條例》的補償標準予以補償”從中我們可以看出，我國征收補償必須達到市場價格這一合理標準，地方不能隨意偏離。

　　在開發(fā)商征地時一定要商議好補償標準，對補償不滿意可以再與開發(fā)商進行協(xié)商，在沒經(jīng)過被征收人同意的情況下，開發(fā)商是不能對其進行強制拆遷的，被征收人可對周圍房屋進行一個評估，來大致確認一下補償范圍。

商業(yè)拆遷的補償標準是怎么樣的？

開放商有權(quán)利進行商業(yè)拆遷嗎？

公益拆遷和商業(yè)拆遷補償?shù)降子惺裁床灰粯樱?br/>