在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
當事人約定違約金應當注意哪些事項
在房屋租賃合同中，當事人約定違約金應當注意哪些事項?
在房屋租賃合同中，當事人約定違約金時應注意以下幾個方面：
(1)違約金的形式
違約金的形式包括約定具體的違約金數額和違約賠償損失的計算方式兩種。
(2)違約金應體現補償為主、懲罰為輔的原則
現行立法承認違約金具有補償性和懲罰性多重屬性，以補償性為主、懲罰性為輔。這樣，既維護了守約人的利益，也兼顧了違約人的利益，體現了公平原則;違約金的功能在于使守約方因對方違約而造成的損失或失去的利益得以補償和實現;有關違約條款主要是用來調整當事人之間的利益分配，力求做到公平，主要目的絕非在于懲罰違約方。因此，違約金責任作為一種財產責任，其本質意義首先在于對守約方的補償，其次才表現為對違約方的懲罰和制裁。
(3)違約金過高或過低的處理辦法
根據《合同法》第114條的規定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
需要強調的是，違約金的高低是應當事人的申請由法院或仲裁機構被動進行審查的。如果當事人沒有在一審法庭辯論終結前提出對違約金的調整申請，則審理機構不主動干預。我們認為，為保險以及公平起見，建議在約定違約金比例時通過設定上限等方式防止違約責任過重。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
禁止刑訊逼供手段取證是國家的人權承諾
2021-02-19行政強制執行的特征
2021-02-16二房東可以開房屋租賃發票嗎
2021-01-16打官司怎樣請律師,應該注意哪些問題
2021-03-24房產證解除抵押有期限嗎
2021-02-22家庭暴力離婚賠償多少
2021-03-12交通事故致人死亡的如何索賠
2021-02-20上海離職補償金標準最長補償多少月
2020-11-26信用卡轉賬還貸委托協議范本
2020-12-17雇傭關系適用侵權法嗎
2021-01-22確認勞動關系是否引起訴訟時效中斷
2021-03-10用人單位有權擅自變更勞動者工作崗位嗎
2021-03-09調崗降薪案例一
2021-01-06因保險合同糾紛提起的訴訟 由何地的人民法院管轄
2020-12-22機動車因不明原因起火保險公司是否應賠償
2021-01-24投保人在投保時的注意事項有哪些
2021-01-22保險人和被保險人在投保后應該承擔哪些義務
2020-12-14最新保險法司法解釋一,二內容是什么
2021-01-11保險經紀人 Broker
2020-11-15高層建筑要交土地出讓金嗎
2021-01-09