在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
沒有“宅基地使用證”，拆遷沒有補償？
一、沒有“宅基地使用證”，拆遷沒有補償?
是的，因為原則上在征地拆遷時，要依據宅基地使用權證書進行補償。但是在實際處理中，有的地區也會考慮到由于宅基地管理問題而導致部分農民有地無證的情況。
在《關于進一步規范集體土地上住宅征收拆遷安置補償工作的通知》中就對沒有宅基地證的拆遷補償做出了新的要求：
在安置房方面，無合法宅基地證的，由各區政府依據《濟南市市區宅基地審批管理規定》(濟政發[2010]15號)組織認定，認定結果經公示后作為依據確定安置房屋建筑面積，最高不得超過264平方米。
在建筑物補償方面，無合法房產證的，由各區政府依法組織認定房屋建筑面積，最高不得超過260平方米。超出260平方米的部分一律不予補償。
由此可見，沒有宅基地證能否獲得拆遷補償還得依據當地政策來看。
二、宅基地使用權的取得和限制轉讓是怎樣的?
1、宅基地使用權的原始取得
《土地管理法》第六十二條規定：“農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。”
我國宅基地使用權具有特殊性，由于宅基地是屬于集體所有，因此想要取得宅基地使用權，必須是本集體經濟組織的成員或其他法律明確規定可以獲得宅基地使用權的人向村委會申請，經過法定流程后可原始取得。
2、宅基地使用權轉讓
由于宅基地是屬于集體所有，因此是不可以將宅基地出售給本集體經濟組織外的其他公民的。但是宅基地的使用權是可以在本集體經濟組織的村民之間流轉、轉讓的。但是宅基地使用權的轉讓有法定要求、限制：
1、必須是同一集體經濟組織內部成員轉讓，即同村的村民間買賣才有效，城鎮居民或其他村村民購買宅基地在法律上均認定為無效。
2、受讓人沒有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用權分配條件的。
3、轉讓行為需征得集體組織同意。需由村委會、鄉(鎮)國土資源管理所、縣(市)國土資源局逐級審核，批量報市人民政府批準后，由鄉(鎮)國土資源管理所逐宗落實到戶。
4、宅基地使用權不得單獨轉讓，土地隨房屋一并轉讓。
拆遷補償都是直接補償給被拆遷建筑的所有權人的，但是對于公租房來說，由于被拆遷戶是國家，所以只會對承租人進行拆遷安置補償和搬遷補償，而拆遷安置補償可以選擇安置房補償和安置費補償，選擇安置費補償的，一般是一次性先補償三個月，按照人口進行計算。
農村房屋拆遷補償標準
農村房屋拆遷補償標準的最新規定是什么？
宅基地拆遷補償計算標準是什么？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
出售農村房屋的效力是怎樣的
2021-03-12996工時制違反勞動法嗎
2021-01-28判決書下來后還錢流程是怎樣的
2021-02-16企業法人分支機構提供保證的有效情形
2021-01-13交警隊鑒定車輛需要多久
2021-01-26交通事故確定書可否重新確定
2021-03-06濟南執法車遭槍擊,公民怎樣反對暴力執法
2020-12-07支票有效期
2021-01-06限制婚后自由的婚姻協議有效嗎
2021-02-22小學生在公立學校摔傷學校有責任嗎
2021-03-18公司沒簽合同員工主動離職可以告公司嗎
2021-01-17調崗降薪離職補償金怎么算
2020-11-18定期壽險的保險期限有多久,定期壽險適宜哪些人群
2021-01-17承擔產品責任有哪些主要方式
2021-02-17飛機延誤險怎么買
2020-12-23車禍死亡保險理賠程序是怎么樣的
2021-01-30健康保險事業部應當持續具備什么條件
2021-01-07社會保險嚴重失信人名單的主體可以有哪些
2020-11-27保險合同怎么簽才算成立
2020-11-08保險合同免責條款的具體分類包括哪些
2020-11-28