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土地抵押后上面的在建工程是否抵押

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 813人看過

土地抵押后上面的在建工程是否抵押

地上建筑物是隨土地走的，如果土地使用權已抵押，后續建的建筑也一并抵押了，不能再進行再抵押或處置了，否則無效。

《物權法》

第一百八十二條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依照前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。

第一百八十三條鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

第二百條建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優先受償。

房地一體抵押是法定制度，“房隨地走、地隨房走”

《物權法》第一百八十二條規定，“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。”《擔保法》第三十六條規定，“以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地的房屋同時抵押。鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。”所以，我國實行的是房地一體流轉制度，“房隨地走，地隨房走”，而且法律對這一流轉方式的規定為強行規定，如果當事人只約定房、地中一部分抵押的，另一部分也會視為抵押。

相關知識：

可以設定土地抵押權的權利：

1、法律允許單獨流轉的國有土地使用權

2、依法以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內的國有土地使用權

3、依法承包并經登記的集體荒地的土地使用權

4、農村集體經濟組織投資設立的企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的鄉(鎮)村企業集體土地使用權

國有土地使用權可抵押范圍：

1、以出讓方式取得的國有土地使用權可以連同地上建筑物一并抵押，也可以在無地上建筑物的情況下單獨抵押

2、國有土地上的房屋抵押時，其占用范圍內的土地使用權同時抵押

3、以鄉(鎮)村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍的土地使用權同時抵押;該土地使用權不得脫離廠房等建筑物單獨抵押

根據現行法律、法規的規定，土地抵押權的取得必須簽訂書面形式的合同，并辦理抵押登記。抵押登記時抵押合同生效和抵押權人取得抵押權的必要條件。用于抵押的土地使用權有期限的，使用權人僅可以在權利存續期內設定抵押權。

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