各地的高速發(fā)展也帶動了越來越多的地方加入拆遷計劃。這意味著，國家需要征地。而征地是需要發(fā)放補償?shù)模@也在一定程度上提高了人民的生活水平。那么，駐馬店2020征地補償怎么算的?簡單來說，征地補償是從它的用途認定，然后按照標準進行計算的。下面律霸為您帶來具體的補償標準計算方法。

一、征收范圍：

東至前進大道、西至京廣鐵路、南至汝河大道、北至淮河大道(具體位置和面積以控規(guī)為準)。

二、征收實施時間：

自驛城區(qū)人民政府發(fā)布征收決定公告之日起。

三、被征收房屋的權(quán)屬、面積、用途的認定：

已經(jīng)房產(chǎn)登記的房屋，房屋的權(quán)屬、面積、用途以房屋權(quán)屬登記證書登記的為準;未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的房屋，房屋的權(quán)屬、面積、用途由相關(guān)部門進行調(diào)查、認定、處理。

四、征收補償標準：

土地補償

中心城區(qū)集體土地征收補償標準按照《河南省人民政府關(guān)于調(diào)整河南省征地區(qū)片區(qū)綜合地價標準的通知》(豫政{2016｝48號)文件執(zhí)行。

國有土地按照有關(guān)標準進行補償。

房屋補償

國有土地上的房屋補償

住宅房屋的補償方式及標準對項目征收范圍內(nèi)住宅房屋征收采取貨幣補償，被征收房屋的價值由確定的具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房地產(chǎn)市場評估價格確定。

對項目征收范圍內(nèi)非住宅房屋(黨政機關(guān)、事業(yè)單位、工業(yè)廠房、辦公用房、經(jīng)營性用房等)采取貨幣補償方式。被征收房屋的價值由被征收人確定的具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房地產(chǎn)市場評估價格確定。

集體土地上的房屋征收的補償

住宅房屋的補償方式及標準

集體土地被征收人房屋的補償：集體土地上房屋按照駐政(2016)86號文件規(guī)定標準補償。集體土地上征收房屋有效補償面積的認定：村民在宅基地上建設用于居住的房屋，每處合法宅基地上建筑面積在235平方米以內(nèi)的，按實有面積認定;建筑面積不足235平方米的，差額面積部分按300元每平方米給與獎勵;超過235平方米的部分，與原房屋同時一次性簡稱且結(jié)構(gòu)相同的房屋在規(guī)定時間自行拆除的按300每平方給予拆除清運費。經(jīng)過相關(guān)部門認定后的新建、翻建、改擴建的房屋按100元每平方米給予補助，簡易房和鐵皮棚按50元每平方給予補助，村民宅基地以外的非法建筑物，一律不以補償。

非住宅房屋的補償方式及標準

集體建設用地上的合法經(jīng)營企業(yè)的建筑物按照《駐馬店市人民政府關(guān)于印發(fā)駐馬店市征地青苗及地上附著物補償標準的通知》(駐政(2016)86號)文件標準據(jù)實進行補償。

空置住宅用地的補償

國有土地上控制住宅用地的補償

對持有國有土地使用證，注明用途為住宅的空置用地，參照《駐馬店市中心城區(qū)集體土地上房屋征收與補償安置方法(試行)》(駐政(2014)100號)文件有關(guān)集體土地上空宅基地規(guī)定標準進行補償及安置。

集體土地上空置住宅用地的補償

2009年11月10日前批準通過合法途徑辦理有證的空宅基地，經(jīng)土地有關(guān)部門認定的按照不高于1.4的容積率測算出房屋面積(但不得超過235平方米)，按照300元每平方米的標準進行補償。

地上附著物補償

青苗及地上附著物按照《駐馬店市人民政府關(guān)于印發(fā)駐馬店市征地青苗及地上附著物補償標準的通知》(駐政(2016)86號)文件標準進行補償。

五違法建筑的處理

經(jīng)合法程序確認的違法用地、違法建筑不予補償，按雙違建筑處置。

對疑似集體土地，被征收人要求按國有土地上房屋性質(zhì)確定的，政府要組織國土、紀檢監(jiān)察、檢察等部門對其土地性質(zhì)、土地證辦理和獲得土地的合法性、房屋的合法性等進行調(diào)查認定，認定結(jié)果要向社會公開，接收社會監(jiān)督。對弄虛作假、違法違規(guī)的行為要依法依紀嚴肅查處。

搬遷費、臨時安置補助費及獎勵辦法

搬遷和臨時安置補助的標準

對被征收人，應支付搬遷費和臨時安置費。搬遷費、臨時安置費的補償標準按照駐政(2016)86號文件執(zhí)行，對被征收人共計發(fā)6個月的臨時安置費。

凡空宅基地、建房后未入駐或未完工毛坯房，不享受過渡安置費及搬家補助費。

獎勵辦法

在規(guī)定的第一階段簽約期限內(nèi)，對簽訂房屋征收補償協(xié)議并完成房屋搬遷的被征收人每戶獎勵3萬元;在規(guī)定的第二階段簽約期限內(nèi)，對簽訂房征收補償協(xié)議并完成房屋搬遷的被征收人每戶獎勵2萬元;在規(guī)定的第三階段簽約期限內(nèi)，對簽訂房屋征收補償協(xié)議并完成房屋搬遷的被征收人每戶獎勵1萬元;在規(guī)定第三階段簽約期限以后簽訂房屋征收補償協(xié)議的，不再獎勵。簽訂協(xié)議后領(lǐng)取補償金，搬遷完成后領(lǐng)取獎金。

按照上述方法，嚴格以政府發(fā)放的條例進行征地補償，先確定被征用的房屋的權(quán)屬、面積、用途，然后根據(jù)它的位置等因素進行計算，再看是否有獎勵金等。當然，征地賠償費的計算過程不可弄虛作假，否則會受到嚴重的懲處。

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