(1)擬委托拍賣的標的物必須適于拍賣

一般來說，拍賣標的物必須符合三個方面的條件，第一，自然屬性方面的條件。首先，該標的物的性質必須為特定物而非種類物，不特定便無法實際轉移所有權。如委托拍賣鋼材，必須明確鋼材的型號、數量甚至產地等，不能籠統地、抽象地委托拍賣鋼材。其次，擬強制拍賣的標的物必須不易損耗。由于強制拍賣必須遵循法定的程序，需要一定的期間，如果拍賣標的物的損耗太快將會造成其性質、形態發生變化，從而影響其價值，導致無法達到通過拍賣變現的目的。如鮮活商品，有可能在拍賣期間腐爛變質，使其經濟價值受到損害，象這類物品就不適于拍賣，只能進行變賣處理。第二，經濟屬性方面的條件。首先拍賣標的物必須具有交換價值。即無論是財產還是財產權利，都應當能夠以貨幣衡量其一定的價值。如拍賣被執行人的一臺報廢的設備，因其價值低下幾乎沒有交換價值，通常不宜交付拍賣。其次，拍賣標的物的價值必須相對穩定。只有這樣，才能盡量縮小主觀評估結果與客觀市場行情變化之間的差距，從而確保拍賣取得最佳的經濟效益。第三，法律屬性方面的條件。首先擬強制拍賣的標的物必須無流通障礙。依照《中國人民共和國拍賣法》第七條的規定，法律、行政法規禁止買賣的物品或者財產權利，不得作為拍賣標的，如黃金，末經文物主管部門審批同意拍賣的文物，以及違反《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條、第三十八條、第三十九條規定的不得轉讓和不具備轉讓條件的房地產等。其次，拍賣標的物必須無權利瑕疵。人民法院委托拍賣機構進行拍賣的必須是被執行人或相關義務人的財產或財產權利，防止拍賣他人財產、非法財產、爭議財產情況的發生。執行強制拍賣的標的物通?？梢苑譃橛行呜敭a和無形財產、動產和不動產等，不論財產是何種性質和形式，其權屬必須明確、必須屬于被執行人或其他義務承擔者。通常對于動產以實際占有來確定其權利歸屬，如果案外人提出異議的我們應當及時進行審查，異議成立的我們應當立即解除查封或扣押，異議不成立的應當裁定予以駁回，并及時委托拍賣機構進行拍賣;不動產及特殊的動產以登記機關的登記來確定其權利歸屬的，一般不存在案外人異議的問題。

(2)強制拍賣的標的物必須是已被人民法院查封或扣押

為了保證強制拍賣的順利進行，人民法院首先必須對拍賣標的物采取控制性的執行措施，使被執行人喪失對拍賣標的物的處分權，只有這樣，才能確保拍賣成交后的拍品完好、順利的交付買受人。

(3)標的物拍賣后實現的價值應當與執行標的基本相符

執行強制拍賣的目的，是為了保護申請執行人的債權。因此，我們執行被執行人的財產，應當以權利人的債權為限，盡可能避免超標的查封和拍賣，損害被執行人的合法權益。當然，在實際執行中要完全達到這一要求的確存在著一定的困難。因此，我們在對被執行人價值較大財產采取強制拍賣前，首先必須對拍賣標的物進行評估，確定合理的保留價，再根據保留價來確定如何拍賣標的物。如果保留價少于執行標的或略大于執行標的，則進行全額拍賣，拍賣所得在清償申請執行人的債務后如有剩余的，應當返還給被執行人。如果保留價大大超過執行標的，這是我們要根據標的物的不同性質分別處理，是可分物的，應當分開拍賣，一旦拍賣所得價款能夠滿足執行標的和拍賣費用的，就應當立即停止其余財產的拍賣;是不可分物的則可對該財產進行整體拍賣，拍賣所得在扣除執行標的和拍賣費用后，返還被執行人。

另外，人民法院在委托拍賣機構強制拍賣時，對于拍賣標的瑕疵應當如實、及時地告知拍賣人，并責成拍賣人在拍賣公告中予以說明。