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寧波
房產如果被法院強制性拍賣會走哪些拍賣程序
根據我國《拍賣法》和房屋交易的有關規定，房屋拍賣通常有以下幾個步驟：
一、拍賣行接受客戶委托
房產的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。
二、拍賣的鑒定與估價
對拍賣房產進行鑒定和估價是拍賣前的第一項準備工作，核定房產評估必須由房地產評估師進行，并對評估結果承擔相應責任。
三、確定拍賣房產底價
指拍賣成交應達到的最低價格基數，底價過高會導致拍賣失敗，過低又會使委托人受經濟損失。底價確定后，當事各方應保守秘密。
四、確定拍賣日期
日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少于2天。
五、發布拍賣公告
拍賣人應于舉行拍賣七日前發布拍賣公告，公告內容主要有待拍賣房屋情況、拍賣日期、地點等。
六、房屋展示
拍賣人應當在舉行拍賣前展示待拍房屋，并提供房屋的權屬狀況及有關資料。待拍房屋的展示時間不少于兩天。市民在拍賣會前，應到拍賣行了解房屋的具體情況，如地點、朝向、樓層、產權屬性等，并親自到現場看房。在征詢專家的意見后，結合自己的具體情況，給房屋定一個最高價位。
七、資格審查
參加房屋拍賣的市民應具有相應的民事權利與行為能力，一般是指18周歲以上，智力正常。
八、競買人繳付保證金
在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數退還。
九、組織拍賣會實施
拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監拍員及協助實施拍賣的其他人員共同實施。
十、傭金
委托人、買受人可以與拍賣人約定傭金的比例。如未作約定的，拍賣人向市民收取不超過拍賣成交價5%的傭金。
十一、所有權屬轉移
買受人出具的成交證明和有關材料向有關部門辦理過戶手續
以上便是律霸網小編為你介紹的“房產如果被法院強制性拍賣會走哪些拍賣程序”相關知識，房屋拍賣所得的剩余價款將會按照一定的程序退還給房產所有人。如果你還有什么疑問，可以在本網站進行法律咨詢。
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