一、寧夏2020征地補(bǔ)償價(jià)格是什么標(biāo)準(zhǔn)?
寧夏最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為四擋,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)從每畝地幾千元到三萬元不等,這個(gè)是根據(jù)土地類型和片區(qū)確定的。根據(jù)寧夏最新政策,其轄區(qū)內(nèi)的土地劃分為四個(gè)片區(qū)。對(duì)于被征地的農(nóng)民來說,最關(guān)心的是拿到的補(bǔ)償款金額,這個(gè)畢竟關(guān)系到自己的切身利益。因?yàn)檠a(bǔ)償款發(fā)生糾紛的,可以找相關(guān)部門調(diào)解。
1、一類區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):水田/水澆地:30880元/畝;旱地/園地:15440元/畝;林地:7720元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地:3860元/畝
2、二類區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):水田/水澆地:35712元/畝;旱地/園地:17856元/畝;林地:8928元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地:4464元/畝
3、三類區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):水田/水澆地:66976元/畝;旱地/園地:33488元/畝;林地:16744元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地:8372元/畝
4、四類區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):水田/水澆地:37526元/畝;旱地/園地:18768元/畝;林地:9384元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地:4692元/畝
二、征地補(bǔ)償改革趨勢(shì)
1、交易主體
未來農(nóng)民直接參與土地交易
在這次修改土地管理法的基礎(chǔ)上,多名業(yè)內(nèi)專家表示,未來,土地管理法還可能進(jìn)行更多的修訂,改革后農(nóng)民可成為農(nóng)村集體土地交易的主體,通過稅收調(diào)節(jié)的方式,使部分土地收益成為地方財(cái)政收入。
征地補(bǔ)償姜明安教授稱,土地管理法需要修改的地方,不只是補(bǔ)償?shù)膯栴},未來還要明確誰是土地交易主體的問題。目前,大量的土地搞開發(fā),有的并不是為了公共利益。而依據(jù)現(xiàn)在的土地管理法,所有的土地都必須征收。姜明安稱,未來土地流轉(zhuǎn)應(yīng)該是兩個(gè)途徑,其中20%—30%的搞征收,如地鐵、高速公路建設(shè)等;70%—80%應(yīng)該是市場(chǎng)交易,比如用于商業(yè)住宅開發(fā)、重大項(xiàng)目建設(shè)等。
浙江大學(xué)公共政策研究院研究員楊遴杰也表示,征地制度改革有兩種思路,一種是縮小征地范圍,讓農(nóng)民可以流轉(zhuǎn)自己的部分集體土地;二是提高農(nóng)民土地收益的比例。不過,他更贊同縮小征地范圍、讓部分集體土地自由流轉(zhuǎn)的改革方向。
2、利益分配
以交易稅調(diào)節(jié)農(nóng)民賣地收入
如果一畝地賣了600萬元,是否600萬元全部給農(nóng)民就合適?姜明安教授稱,改革也并不是這樣的思路。在農(nóng)民成為農(nóng)村集體土地交易的主體后,將通過征收土地交易稅,調(diào)節(jié)農(nóng)民收入,增加地方政府財(cái)政收入。
姜明安教授舉例稱,如果所有賣地的錢都給農(nóng)民,政府就沒有資金改善醫(yī)療、民生建設(shè)等方面,所以600萬的賣地錢,征收土地交易稅300萬元,農(nóng)民還是樂意接受的。這樣的做法,減少矛盾,政府也有獲利。
姜明安教授認(rèn)為,目前政府壟斷土地還導(dǎo)致了土地財(cái)政,并推高了地價(jià)和房價(jià)。他表示,如果允許農(nóng)民成為土地市場(chǎng)的交易主體,多個(gè)主體之間有競(jìng)爭(zhēng),地價(jià)反而不會(huì)這么高,房價(jià)也就不會(huì)這么高。
中國社科院研究員楊重光也表示,農(nóng)民交換土地,政府用稅收的辦法獲得財(cái)政收入,就解決了財(cái)政吃緊的問題。對(duì)于如何征稅,他稱應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)科學(xué)的研究,不光要考慮賣地農(nóng)民的收益,同時(shí)要通過稅收平衡不同區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展,“有的地方城市化發(fā)展快,農(nóng)民賣地獲益太高,也不合理。”
3、農(nóng)民保障
農(nóng)民城市化同步土地城市化
北京大學(xué)法學(xué)院教授王錫鋅表示,未來土地制度改革的趨勢(shì),是要讓失地農(nóng)民有保障,讓農(nóng)民與土地一起實(shí)現(xiàn)城市化。
王錫鋅表示,土地征收補(bǔ)償制度修改,有兩個(gè)基本的原則必須遵守。首先,土地征收是城市化發(fā)展帶來的,要保證被征地的農(nóng)民生活水平不下降,有發(fā)展。其次,要有更多的利益向被征地農(nóng)民傾斜,在土地管理法修訂中,要通過機(jī)制反映出來對(duì)農(nóng)民傾斜利益。
王錫鋅認(rèn)為,過去集體土地的征收是各個(gè)地方制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定,實(shí)行“一口價(jià)”,而一口價(jià)又是按照農(nóng)業(yè)用地的價(jià)值來補(bǔ)償,與實(shí)際價(jià)值相差很遠(yuǎn),這是血拆和拆遷自焚事件多發(fā)的主要原因。制定農(nóng)村集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí),要將土地與同類、同區(qū)域、同時(shí)間段的建設(shè)用地市場(chǎng)價(jià)格做類比,如果被征收以后被用作建設(shè)用地、重大工程,應(yīng)該參考基本的建設(shè)用地的地價(jià),將更大比例的收益分配給農(nóng)民。
王錫鋅表示,未來土地的城市化應(yīng)該與農(nóng)民的城市化同步。因?yàn)橥恋貙?duì)農(nóng)民來說不光是一種資源,還是一種生產(chǎn)資料,還有社保功能,要考慮如何解決農(nóng)民失去土地之后的培訓(xùn)、就業(yè)、社保等,不能在征地后,將所有人員安置問題甩給社會(huì)。
此外,姜明安和于建嶸均提出,土地管理法的修改中,應(yīng)首先規(guī)定好農(nóng)民對(duì)于集體土地的權(quán)利,對(duì)農(nóng)民集體土地進(jìn)行確權(quán)?!懊鞔_農(nóng)民如何集體所有土地”非常重要。
隨著國家對(duì)基礎(chǔ)建設(shè)的大力投入,很多地方不斷修建,因?yàn)榫痛嬖谕恋卣饔枚鴮?duì)應(yīng)補(bǔ)償問題。為了保障人民利益不受侵害,國家對(duì)此也做了詳盡的征地補(bǔ)償計(jì)劃,根據(jù)不同的土地使用用途對(duì)應(yīng)著不同的補(bǔ)償款。征地補(bǔ)償改革的趨勢(shì)也是根據(jù)當(dāng)下實(shí)況而更新。
2020農(nóng)村征地補(bǔ)償新政策
征地補(bǔ)償款分配時(shí),如何處理?
2020新農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
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