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寧波
地役權合同怎樣有效
地役權合同怎么有效?
地役權合同的效力是自簽訂合同時便開始的，因此就要求地役權合同生效的條件必須符合法律的相關規定，必須在法律規定的范圍內簽署才能符合地役權合同的法律生效要件。
地役權是什么
地役權，是指為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利。其一，地役權是按照當事人的約定設立的用益物權。其二，地役權是存在于他人不動產上的用益物權。其三，地役權是為了需役地的便利而設立的用益物權。
地役權的性質
(一)地役權是存在于他人不動產之上的物權(二)地役權是以他人不動產供自己的不動產便利之用的權利(三)地役權具有從屬性1.地役權不得與需役地分離而為讓與2.地役權不得由需役地分離而為其他權利的標的3.地役權隨需役地所有權或使用權的消滅而消滅(四)地役權具有不可分性1.分生上的不可分性2.消滅上的不可分性3.享有與負擔上的不可分性
關于地役權合同效力的法律依據
1、地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產,以提高自己的不動產的效益。2、設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同。3、地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經登記，不得對抗善意第三人。
地役權合同一般包括下列條款：
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)供役地和需役地的位置;(三)利用目的和方法;(四)利用期限;(五)費用及其支付方式;(六)解決爭議的方法。
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