違章建筑一來影響了城市的市容市貌,二來有些違章建筑,實(shí)際上本身也是非常危險(xiǎn)的。而且最關(guān)鍵的是,違章建筑沒有經(jīng)過國家的允許就擅自修建的話,這也存在諸多的法律風(fēng)險(xiǎn)。因此基本上經(jīng)當(dāng)?shù)卣l(fā)現(xiàn)違章建筑的話,肯定是要被強(qiáng)拆的,不過違章建筑的所有權(quán)人比較關(guān)心的問題估計(jì)也是,在我國強(qiáng)拆違章建筑要賠償嗎?
一、在我國強(qiáng)拆違章建筑要賠償嗎?
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定:
市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。
市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。
拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
從上述法條可以看出,拆遷人在拆除違章建筑時(shí)依法不給予補(bǔ)償,并不意味著對(duì)拆除違章建筑使用的材料也不給予補(bǔ)償。
在拆遷補(bǔ)償中,要注意區(qū)分違章建筑和建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。違章建筑按照有無土地適用權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)基本上可以分為兩類:一類是取得土地使用權(quán)的違章建筑,一類是未取得土地使用權(quán)的違章建筑。
二、哪些屬于違章建筑?
國家沒有統(tǒng)一的定義,各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。
違章建筑依其“違章”的程度不同,有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無土地使用權(quán)上說,違章建筑大體上可以分為兩種:一是建筑人未取得土地使用權(quán),因而也無法取得建筑許可證;二是在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物,即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利,但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑違章建筑,主要包括:
1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn),未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。例如:在住宅樓間公共場地搭建自己的倉庫。
2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。例如:一家酒店原本規(guī)定建設(shè)40層,但是開發(fā)商卻擅自決定將其建設(shè)成45層。
3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。例如:一家醫(yī)院申請(qǐng)建設(shè)一幢7層高的住院部,但是建成以后卻是7層高的員工家屬樓。
4、擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。例如:物業(yè)公司說為了修繕房屋給工人搭建了一個(gè)房子,但事后卻將其改建成一家小超市經(jīng)營。
其實(shí)按照國家的房屋征收和補(bǔ)償條例的相關(guān)規(guī)定,違章建筑在進(jìn)行強(qiáng)拆的時(shí)候,一般是不予補(bǔ)償?shù)?。但是?duì)于一些沒有超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,在強(qiáng)拆的時(shí)候會(huì)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。并且違章建筑當(dāng)中使用的材料費(fèi),工本費(fèi),也會(huì)結(jié)合情況退還給當(dāng)事人。
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