隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，越來越多的地方開始征地，征地這件事，我們最關(guān)心的就是補償了。合理充足的補償是避免征地拆遷矛盾的主要手段。重慶市近來發(fā)展迅猛，各地征地也開展迅速，有讀者就很好奇相關(guān)地區(qū)的補償問題。下面就讓小編來介紹下渝北區(qū)征地補償是如何實施的。

重慶市渝北區(qū)征地補償安置實施辦法

第一章總則

第一條為進一步做好征地補償安置工作，切實維護被征地單位和群眾的合法權(quán)益，根據(jù)土地管理法律法規(guī)及《重慶市人民政府關(guān)于進一步調(diào)整征地補償安置標準有關(guān)事項的通知》（渝府發(fā)〔2013〕58號）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合渝北區(qū)實際，制定本實施辦法。

第二條在本行政區(qū)域內(nèi)（不含北部新區(qū)）征收農(nóng)村集體土地的補償安置，適用本實施辦法。

第三條征收土地應依法支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。

第四條各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、區(qū)政府各部門、各園區(qū)（新城、風景區(qū)）管委會的職責分工，嚴格按照《重慶市渝北區(qū)人民政府關(guān)于進一步規(guī)范土地征收有關(guān)工作的通知》（渝北府發(fā)〔2009〕74號）執(zhí)行。

第二章補償

第五條土地補償費不分地類、不分地區(qū)，按批準征收土地總面積計算，標準為每畝18000元。

土地補償費為被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所獲得的補償，被征地土地補償費總額的80%首先統(tǒng)籌用于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險，由征地事務機構(gòu)代為劃撥到人力社保部門；其余20%支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，用于發(fā)展集體經(jīng)濟和安排集體經(jīng)濟組織成員的生產(chǎn)、生活。

第六條 征地時集體土地上的房屋補償，以集體土地使用證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證為依據(jù)，按實際丈量的建筑面積計算，按附表所列標準執(zhí)行。房屋面積一律以外墻勒腳以上外圍水平投影面積計算；封閉式陽臺、挑廊按其水平投影面積計算；未封閉的陽臺按其水平投影面積的50%計算；凸出屋面的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間等按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算。征地中已實施補償?shù)募w土地上的房屋，其集體土地使用證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證依法予以注銷。

村民的住房改作其它用途的，按住房補償。

征地范圍內(nèi)不屬于住房安置對象的人員，其拆遷房屋按附表所列標準上浮50%予以補償。符合異地建房條件的遷建戶，按有關(guān)規(guī)定程序和標準申請宅基地，自行修建住房。

征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員房屋未被拆遷且未進行住房安置的，由征地事務機構(gòu)按照每人1080元的標準向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織一次性支付占用宅基地綜合補償費。實施補償后，該農(nóng)轉(zhuǎn)非人員在使用本集體經(jīng)濟組織公共設施、參與公益事業(yè)等方面，與本集體經(jīng)濟組織其他成員享有同等待遇。

第七條征地范圍內(nèi)集體土地上的青苗和地上構(gòu)（附）著物實行綜合定額補償，按批準征收土地總面積扣除林地后的面積（含農(nóng)村宅基地）為準，每畝定額補償22000元。補償費用由征地事務機構(gòu)直接撥付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其按有關(guān)規(guī)定管理、分配和使用。

林地上的構(gòu)（附）著物參照本條第一款有關(guān)規(guī)定實行綜合定額補償，以征地批準文件中的林地面積為準，每畝定額補償22000元。補償費用由征地事務機構(gòu)直接撥付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其按有關(guān)規(guī)定管理、分配和使用。

第八條下列建筑物不予補償：

（一）不具有集體土地使用證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證的房屋；

（二）具有集體土地使用證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證，但在征地公告發(fā)布之日前已經(jīng)自然滅失的房屋；

（三）未經(jīng)依法批準修建的建筑物；

（四）超過批準使用期限或經(jīng)批準未確定使用期限但已使用2年以上臨時用地上的建筑物。

第三章人員安置

第九條征收土地公告發(fā)布之日，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的下列人員按有關(guān)規(guī)定農(nóng)轉(zhuǎn)非或以調(diào)整承包地方式予以安置：

（一）農(nóng)業(yè)人口；

（二）農(nóng)村戶籍在征地范圍內(nèi)直接考入大中專院校且征地時在校就讀的學生（含連續(xù)就讀的研究生）；

（三）現(xiàn)役義務兵；

（四）勞改勞教人員。

第十條農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地被全部征收的，該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員全部予以農(nóng)轉(zhuǎn)非；農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地被部分征收的，農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的人數(shù)按被征收耕地面積（果園、牧草地面積按耕地面積計算，下同）與0.5倍非耕地面積之和除以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的人均耕地面積計算確定。人均耕地面積為集體土地所有權(quán)證記載的耕地面積（不含已被征收的耕地面積）除以農(nóng)村集體經(jīng)濟組織總?cè)丝跀?shù)。

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地被部分征收時，被征地農(nóng)戶的承包耕地被征收后，其剩余的耕地面積以戶為單位計算人均不足0.5畝的，除按照上述規(guī)定計算農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)外，被征地農(nóng)戶可以戶為單位另行申請增加農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)，直至該戶剩余耕地面積達到人平0.5畝以上為止。被征地農(nóng)戶未申請農(nóng)轉(zhuǎn)非，且農(nóng)村集體經(jīng)濟組織具備條件的，應調(diào)整其承包耕地。

在城市（鎮(zhèn)）規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)因住房被征收并拆除的，被拆除戶可申請以戶為單位全部農(nóng)轉(zhuǎn)非。

第十一條被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的下列人員不予安置：

（一）無法定婚姻關(guān)系或撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）關(guān)系遷入且無承包地的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員；

（二）農(nóng)村中輪換回鄉(xiāng)落戶的離退休人員。

第十二條安置補助費按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，符合轉(zhuǎn)非安置條件的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為每人38000元。

安置補助費的支付按被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的不同年齡段確定。征地補償安置方案依法批準之月未年滿16周歲的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，其安置補助費由征地事務機構(gòu)全額支付給個人；年滿16周歲及以上的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，其個人按照有關(guān)規(guī)定應繳納參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險費用總額的50%，由征地事務機構(gòu)從其安置補助費中代為劃撥到人力社保部門，專項用于該征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本養(yǎng)老保險，安置補助費的其余部分支付給個人，用于安排其生產(chǎn)、生活。

土地補償費80%部分和個人繳納基本養(yǎng)老保險費用之和尚不能滿足被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加基本養(yǎng)老保險資金需要的，其差額部分由征地單位補足，直到滿足被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加基本養(yǎng)老保險的資金需要。

第四章住房安置

第十三條征收土地公告發(fā)布之日前，具有集體土地使用證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證的被拆遷房屋的征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員為住房安置對象。

第十四條在征地拆遷范圍內(nèi)有下列情形之一的，不屬于住房安置對象：

（一）房屋被拆遷但未農(nóng)轉(zhuǎn)非的農(nóng)村居民；

（二）房屋未被拆遷的人員；

（三）通過買賣、繼承、贈與等方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的城鎮(zhèn)居民，但在城鎮(zhèn)確無住房的除外。

第十五條被征地拆遷農(nóng)轉(zhuǎn)非人員住房安置標準為每人建筑面積30平方米。

優(yōu)惠購買1個自然間的標準為建筑面積15平方米。

第十六條住房安置采取統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置、貨幣安置兩種方式，由住房安置對象以戶為單位申請選擇其中一種。

第十七條選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置方式的，其安置房有關(guān)結(jié)算價格以征地補償安置方案批復時間對應區(qū)域的價格為準，具體辦理方式如下：

（一）住房安置對象的應安置面積，由安置對象以附表所列磚混結(jié)構(gòu)房屋補償標準向征地事務機構(gòu)申請優(yōu)惠購買安置房。因戶型設計限制，住房安置對象所購的安置房，超過規(guī)定標準5平方米以下的部分（含5平方米），按建安造價的50%購買；超過規(guī)定標準5平方米以上10平方米以下的部分（含10平方米）按建安造價購買；超過規(guī)定標準10平方米以上的部分按綜合造價購買。

（二）住房安置對象的配偶或未成年子女為城鎮(zhèn)戶口，經(jīng)征地事務機構(gòu)審核在他處確無住房，并長期與配偶或父母居住在征地拆遷范圍內(nèi)的，可申請按建安造價的50%優(yōu)惠購買1個自然間的住房，與原戶主合并安置。

（三）住房安置對象子女系已畢業(yè)的大中專學生，經(jīng)征地事務機構(gòu)審核在他處確無住房，并長期與父母居住在征地拆遷范圍內(nèi)的，可申請按建安造價的50%優(yōu)惠購買1個自然間的住房，與原戶主合并安置。

（四）住房安置對象已婚未育的，可申請按建安造價的50%優(yōu)惠增購1個自然間的住房。

（五）在征收土地公告發(fā)布之日前，長期居住在征地拆遷范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)居民，具有集體土地使用證和房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證，且城鎮(zhèn)確無住房的，經(jīng)征地事務機構(gòu)審核同意后，可申請按本實施辦法規(guī)定的住房安置標準，以建安造價的50%優(yōu)惠購買住房。

（六）在征收土地公告發(fā)布至征地補償安置方案批準期間，離婚分戶的住房安置對象所購買的房屋面積超過規(guī)定標準的部分，分戶雙方分別按綜合造價購買。征地補償安置方案批準后離婚分戶的，不再予以分戶安置。

因戶型設計限制，購買安置房未達到規(guī)定標準的，不足部分由征地事務機構(gòu)按征地時對應區(qū)域的住房貨幣安置價格補償給被安置人員。

第十八條選擇住房貨幣安置方式的，其住房貨幣安置款按以下方式計算：

（一）住房安置對象貨幣安置款計算方式為：征地補償安置方案批復時所在鎮(zhèn)（街道）的住房貨幣安置價格乘以應安置建筑面積。

（二）符合第十七條第（二）（三）（四）（五）款條件的人員選擇貨幣安置方式的，其貨幣安置款計算方式為：征地補償安置方案批復時所在鎮(zhèn)（街道）的住房貨幣安置價格減去該鎮(zhèn)（街道）房屋建安造價的50%，再乘以應優(yōu)惠購買的建筑面積。

第十九條征地前無法定婚姻關(guān)系或撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）關(guān)系遷入且無住房的被征地人員，可申請按本實施辦法規(guī)定的住房安置面積標準以綜合造價購買住房。

第二十條戶口分別在2個農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的夫妻為同批住房安置對象的，合并為1戶安置住房。

住房安置對象在2個或2個以上的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織建有住房的，在征地拆遷時只安置一次住房。

第二十一條統(tǒng)建安置房按保障性住房的規(guī)定減免稅費。

住房貨幣安置對象在本區(qū)范圍內(nèi)購買住房時，按應安置建筑面積免繳房屋交易費用。

第二十二條 征地拆遷中有關(guān)補助費、過渡費等計發(fā)方式，按以下規(guī)定辦理：

（一）在規(guī)定時限內(nèi)搬遷的拆遷戶，按規(guī)定標準計發(fā)搬家補助費。

（二）因建設需要，房屋被拆遷且選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購房的住房安置對象需搬遷過渡的，從拆除原房屋當月起，至安置方通知的接房時間之月止，按規(guī)定標準計發(fā)搬遷過渡費。

（三）選擇住房貨幣安置方式的，在規(guī)定時限內(nèi)拆除原房屋并完善了住房貨幣安置手續(xù)的，按規(guī)定標準計發(fā)一次性搬遷補助費。

（四）征地范圍內(nèi)房屋被拆遷的未農(nóng)轉(zhuǎn)非人員在本集體經(jīng)濟組織土地上自行修建住房的，按規(guī)定標準一次性計發(fā)搬遷補助費。

（五）征地范圍內(nèi)符合異地遷建條件的拆遷戶，按規(guī)定標準計發(fā)新占宅基地補助費。

（六）在規(guī)定時限內(nèi)搬遷個人生活附屬設施的拆遷戶，按規(guī)定標準計發(fā)生活附屬設施搬遷補助費。

（七）上述六款所涉及費用的具體標準由區(qū)政府另行制定，適時公布。

第二十三條符合本實施辦法第十七條規(guī)定的優(yōu)惠購房人員應計發(fā)搬遷過渡費。現(xiàn)役義務兵和勞改勞教人員不計發(fā)搬遷過渡費。在過渡期間，新出生的嬰兒從出生之月起計發(fā)；退役義務兵從退役之月起計發(fā)；勞改勞教釋放人員從釋放之月起計發(fā)；死亡人員從死亡次月停止發(fā)放。

第五章附則

第二十四條安置房的建安造價、綜合造價及住房貨幣安置價格由區(qū)發(fā)展改革委、區(qū)城鄉(xiāng)建委、區(qū)國土分局、區(qū)房管局等部門共同核定，適時公布。

第二十五條本實施辦法自2013年1月1日起執(zhí)行，原征地補償安置有關(guān)規(guī)定與本實施辦法不一致的，以本實施辦法為準。

2013年1月1日前已依法實施的征地補償安置，按原規(guī)定辦理。

附表：渝北區(qū)征收集體土地房屋拆遷補償標準

文章告訴我們征地涉及到土地補償費、房屋補償、其上青苗和地上構(gòu)（附）著物補償、安置補助費以及搬遷補助費、搬遷過渡費等，具體金額由多個部門共同核定后向公眾公布。

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