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寧波
無證房屋是否一律要被強拆？
《征補條例》第二十四條規(guī)定“市、縣級人民政府做出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償”。注意該法條措辭“對認定為不違法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，應當給予補償”，這句話的意思表明只要被拆遷建筑不違法或者屬于在批準期限內(nèi)的臨時建筑，那么都是可以爭取獲得補償?shù)摹?/p>
無證建筑是否違法，是否屬于超期臨時建筑?
對無證建筑具體情形主要總結出了以下三類：第一類常見的無證建筑是指《征補條例》出臺前已建成的建筑物，此類建筑物在建造的時候并沒有嚴格的審批程序要求，建成后至今未辦證，相關政府部門也未要求補辦相關證件，違法與否沒有認定標準，因此該類房屋可以在專業(yè)拆遷律師幫助下依照法律相關規(guī)定爭取到合理的補償。
另外一類比較常見的無證建筑是指被拆遷人在建造房屋之前，依照法律規(guī)定的程序向土地主管部門和規(guī)劃部門申請用地審批手續(xù)，主管部門同意其建造房屋，但在證件的制定發(fā)放上滯后，導致被拆遷戶無法及時拿到相關證件。此種情形我們可以看作被拆遷戶自身是按照法律規(guī)定的程序去申請相關證件的，只是因為政府相關部門的原因?qū)е缕浞课轂闊o證建筑，如果這種情況下，對被拆遷戶的無證建筑進行強拆，并且不給與補償?shù)脑挘怯秀９实摹?/p>
最后一類比較常見的無證建筑是指被拆遷人在建造房屋時，應該通過而未通過合法的用地建房審批手續(xù)，擅自建造房屋，在相關政府部門通知停止建造房屋的情況下，依然繼續(xù)完成房屋建造。這種情形屬于典型的違法建筑，在征地拆遷過程中終究逃不出強制拆遷的命運，并且得不到補償。
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簡介:
中共黨員，北京盈科（泰州）律師事務所商事訴訟與仲裁法律事務部副主任律師，AFP國際金融理財師，國家高級秘書職稱，海口市作家協(xié)會會員，國際律師協(xié)會會員，10年多的銀行從業(yè)豐富經(jīng)驗，具有法律、會計、保險、反洗錢等資格證書，銀行、金融、財稅業(yè)務經(jīng)驗豐富。海南大學法學學士。為社會自然人和政府機關、企事業(yè)單位的依法行政、合規(guī)經(jīng)營、商事活動及項目運作提供法律服務。尤其擅長刑事辯護、擔任法律顧問、事故保險理賠、工程合同、債權債務糾紛、商務談判和商事仲裁、婚姻繼承、勞動人事爭議仲裁、房地產(chǎn)、知識產(chǎn)權、醫(yī)療損害賠償?shù)燃m紛處理。專注財稅、合同、風控、經(jīng)濟業(yè)務。擅長訴訟方案策劃和訴訟技巧的運用，致力于縝密進取的態(tài)度服務每一位當事人。17888178896（微信同號）
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