一、拆遷評估報告中應(yīng)該包含哪些內(nèi)容?

1、標(biāo)題及文號。 評估報告的標(biāo)題及文號是不可缺少的內(nèi)容;

2、聲明。注冊資產(chǎn)評估師恪守獨立、客觀和公正的原則，遵循有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項說明和使用限制;

3、摘要。應(yīng)當(dāng)提供評估業(yè)務(wù)的主要信息及評估結(jié)論;

4、正文。

(1)委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者;

(2)評估目的;

(3)評估對象和評估范圍;

(4)價值類型及其定義;

(5)評估基準(zhǔn)日;

(6)評估依據(jù);

(7)評估方法;

(8)評估程序?qū)嵤┻^程和情況;

(9)評估假設(shè);

(10)評估結(jié)論;

(11)特別事項說明;

(12)評估報告使用限制說明;

(13)評估報告日;

(14)注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章、評估機構(gòu)蓋章和法定代表人或者合伙人簽字 。

(5)附件。與正文有關(guān)的數(shù)據(jù)、房屋圖片等內(nèi)容。

二、房屋拆遷評估的一般流程是怎樣的?

1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

2、房屋評估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

3、評估人員進行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術(shù)資料進行現(xiàn)場測定。

4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償提供可靠的依據(jù)。

5、編寫相關(guān)評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。

6、評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實在進行復(fù)核，復(fù)核后報審批人員進行審批。

標(biāo)準(zhǔn)的房屋評估報告書當(dāng)中是應(yīng)該包含以上這些基本內(nèi)容的，但是房主自己，在國家委托專業(yè)的評估機構(gòu)進行評估之前，有可能會自己找一些比較不正規(guī)的評估公司，這些評估公司出具的評估報告可能就沒有這么詳細，結(jié)論也有可能會被政府部門采信。

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