現(xiàn)在全國(guó)各地都在熱火朝天的進(jìn)行土地確權(quán),目的是為了明晰誰(shuí)擁有土地使用權(quán),土地所有權(quán)肯定是歸集體所有,是不可動(dòng)搖的。
隨著土地確權(quán)的持續(xù)進(jìn)展,有新問(wèn)題產(chǎn)生了,那就是由于新生兒沒(méi)有分地,或者土地被征收等等原因,手里已經(jīng)沒(méi)有土地了,那該怎么確權(quán),難道和確權(quán)就沒(méi)關(guān)系了嗎?
一、沒(méi)有土地的農(nóng)民將不會(huì)確權(quán)。
農(nóng)民沒(méi)有土地存在很多原因。自實(shí)行農(nóng)村土地家庭承包責(zé)任制以來(lái),都是以集體決策進(jìn)行分配的。就目前情況,很少再有村集體組織對(duì)新增人口進(jìn)行分田地了,即曾經(jīng)以戶為單位分配的天地已固定化,誰(shuí)家新田人口則從自家責(zé)任田里分。
而且國(guó)家明確提出“增人不增地,減人不減地”,具體的意思就是家里有新生人口的,不再分土地,家里有老人去世的,所分土地也不收回,還在原來(lái)家庭中自行分配。
其實(shí)看似不太公平,人去世了土地還依舊在,新生的孩童卻沒(méi)有土地,這要考慮現(xiàn)實(shí)執(zhí)行問(wèn)題,如果誰(shuí)家的老人去世了,把土地收回,估計(jì)都不太好執(zhí)行,沒(méi)人愿意把土地給別人,所以才導(dǎo)致這種狀況產(chǎn)生。
當(dāng)然還有那些已經(jīng)因征地喪失土地的農(nóng)民,農(nóng)村土地確權(quán)已經(jīng)與他們關(guān)系不大。
前面已經(jīng)說(shuō)了,這次土地確權(quán)就是明確土地的使用權(quán)是誰(shuí)的,如果你因?yàn)榉N種原因手里沒(méi)有土地,這次確權(quán)對(duì)你來(lái)說(shuō)就沒(méi)有關(guān)系了。
二、土地確權(quán)對(duì)農(nóng)民有啥好處?
土地確權(quán)其實(shí)確定的是土地所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)。說(shuō)白了就是農(nóng)村土地是集體的,土地生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)是農(nóng)民個(gè)人的,讓農(nóng)民真正成為土地的主人。
這次土地確權(quán)明確了“還權(quán)賦能”的核心理念,不但要把農(nóng)村集體土地的農(nóng)戶使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)還給農(nóng)民,而且要把由此派生出來(lái)的轉(zhuǎn)讓權(quán),也還給農(nóng)民,并賦予農(nóng)民產(chǎn)權(quán)以更為全面和多樣的權(quán)能。
最關(guān)鍵的是能貸款。以前咱農(nóng)民貸款很不方便,因?yàn)闆](méi)有可以認(rèn)定的抵押物,只能用聯(lián)保等方式,而且貸款額度也不大。
這回確權(quán)后,土地使用證可以成為一種資產(chǎn)來(lái)作為抵押,大大方便了農(nóng)民貸款,解決農(nóng)民生產(chǎn)資金緊張的問(wèn)題。
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廖志豪律師?,?墨爾本莫納什大學(xué)商學(xué)碩士,法學(xué)學(xué)士;專掌民商事訴訟業(yè)務(wù)、刑事辯護(hù)工作、行政糾紛處理,現(xiàn)任數(shù)間房地產(chǎn)公司法律顧問(wèn),數(shù)間建筑工程公司法律代表,婦聯(lián)特聘專家組成員,找法網(wǎng)首席律師,華律網(wǎng)推薦律師;長(zhǎng)期致力于法律知識(shí)專研及律師服務(wù)行業(yè);有過(guò)硬實(shí)務(wù)操作能力,實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富,精于談判調(diào)解;現(xiàn)系廣東浩捷律師事務(wù)所專職律師。 熟悉律師見(jiàn)證、法律意見(jiàn)書、草擬起訴狀等工作,文字功底深厚,熟練運(yùn)用法律英語(yǔ)。 很榮幸當(dāng)您需要知法循律時(shí),進(jìn)入到我的頁(yè)面,希望能為您排憂解惑,助您生活無(wú)憂! 一、刑事案件: ????涉及危險(xiǎn)駕駛、職務(wù)侵占、故意傷害、合同詐騙、盜竊等案件。辦案過(guò)程中,積極會(huì)見(jiàn)犯罪嫌疑人,查閱案卷、審查證據(jù)、監(jiān)督程序,盡最大努力為犯罪嫌疑人申請(qǐng)取保候?qū)彙⒎ㄍマq護(hù)。刑事辯護(hù)是律師所有業(yè)務(wù)中風(fēng)險(xiǎn)較高的一項(xiàng)業(yè)務(wù),對(duì)于律師的辦案程序和技巧要求很高。 二、合同類糾紛: ????涉及合同種類眾多,舉其要者:借貸合同、買賣合同、租賃合同、建設(shè)工程施工合同、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、委托理財(cái)合同、勞動(dòng)合同等,涉及財(cái)產(chǎn)保全、違約金的主張、談判調(diào)解、擔(dān)保追償、夫妻共同債務(wù)、合同解釋、訴訟主體的確定、出資查明、拍賣等法律
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