一、一般購買車位需要交什么稅?

(1)印花稅：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細(xì)則》規(guī)定，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，是指單位和個(gè)人產(chǎn)權(quán)的買賣，繼承，贈(zèng)與，交換，分割等所立的書據(jù)。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花。

(2)契稅：根據(jù)《關(guān)于調(diào)整濟(jì)南等市契稅適用稅率的通知》的規(guī)定，購買房屋契稅稅率為3%。根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》，計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。

二、地下車位必須買，不買不讓進(jìn)是否合理?

地下車位的處理方式一般分為兩種，一種是開發(fā)商對該車位進(jìn)行銷售，一種是出租該車位。具體采用何種方式，要視開發(fā)商對地下車位的所有權(quán)而定。

第一種情況，開發(fā)商單獨(dú)取得地下車位的所有權(quán)。這種情況是地下車庫的建筑面積在銷售時(shí)未分?jǐn)?，開發(fā)商可以對車位進(jìn)行銷售。開發(fā)商將車位的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，業(yè)主在得到車位的所有權(quán)后，享有占有、使用、收益、處分等各項(xiàng)權(quán)利。如果開發(fā)商對地下車位的處理僅采用銷售方式，若業(yè)主不購買地下車位，不能將車停放在地下車庫內(nèi)。

第二種情況，在房屋沒有完全售出時(shí)，開發(fā)商與小區(qū)業(yè)主共同對地下車位享有所有權(quán)。這種情況是開發(fā)商在銷售時(shí)將地下車庫的建筑面積進(jìn)行了分?jǐn)?，而開發(fā)商也是業(yè)主之一，此時(shí)地下車位的所有權(quán)為全體業(yè)主共有，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商與小區(qū)業(yè)主共同決定地下車位的占有、使用、收益、處分等各項(xiàng)權(quán)利。

第三種情況，在房屋完全售出后，開發(fā)商對于地下車位不享有所有權(quán)。此時(shí)開發(fā)商并不是業(yè)主，地下車位的所有權(quán)歸全體業(yè)主共有。開發(fā)商無權(quán)決定地下車位如何使用。

三、購買車位的流程

1、業(yè)主在物業(yè)管理處登記意向車位號(hào)，由物業(yè)管理處開具《地下車位認(rèn)購登記單》;

2、業(yè)主憑《認(rèn)購登記單》按約定時(shí)間至房產(chǎn)公司銷售支付全額車位款;

3、根據(jù)房產(chǎn)公司銷售部約定的時(shí)間簽訂《出售合同》。憑房產(chǎn)公司銷售部開具的《進(jìn)戶單》至物業(yè)管理處支付車位管理費(fèi)并辦理進(jìn)戶手續(xù)。

根據(jù)上面所需購買車位手續(xù)資料準(zhǔn)備齊全后，直接就可以去辦理購買車位了，在購買車位的時(shí)還是需要特別的注意一下購房合同，審核無誤后簽訂。

有很多小區(qū)規(guī)定的是，在本小區(qū)內(nèi)沒有地下停車位的這些業(yè)主，是不允許將機(jī)動(dòng)車開進(jìn)小區(qū)的，這樣的話，業(yè)主就只能將機(jī)動(dòng)車停在小區(qū)外，對于這樣的做法，目前也沒有法律規(guī)定是不允許的。開發(fā)商對地下停車位沒有所有權(quán)的樓盤，幾乎是很少的。

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