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寧波
出售房產個人所得稅計算方式是怎么樣的？
在現在生活，可能有些人因為經濟方面的原因，所不得不出售房屋，出售房屋的話，需要繳納一定的稅收費用，比如說出售房屋個人所得稅，那么出售房產個人所得稅計算方式是怎么樣的?房屋進行交易的時候，稅費指的是簽訂預售合同時需要繳納的，包括印花稅以及公證費用等等。
一、出售房產個人所得稅計算方式是怎么樣的?
房屋交易稅費
房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。
印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0、5‰。公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費：費率為房款的2、5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。
二、房屋交易稅具體稅率
1、一手房屋交易
契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1、5-2、5%。
維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。
物業管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
2、二手房房屋交易
非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。
房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5、5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的。
土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
萬分之十的印花稅。
房屋交易手續費按房價1、9%交納。
出售房產個人所得稅計算方式是怎么樣的這個問題，根據我國法律的規定，出售房屋的話，一般情況下都需要統一的繳納房屋的交易稅費，交易稅費是由不同的稅收的種類來進行構成的包括印花稅以及土地的增值稅等等，除此之外，也可以咨詢一下律師。
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