房屋交易過程中偷稅漏稅有哪些表現(xiàn)形式

(一)簽陰陽(yáng)合同

即買賣雙方簽訂兩份交易合同，其中一份是真實(shí)的交易價(jià)格，用來(lái)維護(hù)雙方權(quán)益的，屬于保密合同，而另一份合同是提供給稅務(wù)主管部門的，主要用來(lái)納稅，此份合同中交易價(jià)款遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際交易額，這樣就達(dá)到了少繳稅的目的，減少了交易雙方的交易成本。這種少教所的行為在法律上屬于偷稅行為，一旦被發(fā)現(xiàn)，將會(huì)承擔(dān)責(zé)任，因此是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。

(二)以租代售

對(duì)于上述所說(shuō)的個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，都是有征稅期的，過了征稅期，再進(jìn)行交易，便會(huì)獲得免稅權(quán)利。于是買房者就以租房的形式先入住，不辦理過戶手續(xù)，等到過了征稅期后，再辦理過戶手續(xù)，這樣賣房者就不用繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，也不用把稅賦轉(zhuǎn)嫁給買房者，房?jī)r(jià)自然就低，對(duì)于買賣雙方都有利。

(三)假贈(zèng)真賣

賣房者以贈(zèng)送的方式把房子過戶到買房者名下，但實(shí)際上是買賣行為，買賣雙方在暗地里簽訂保密性交易合同，所有買賣雙方該有的權(quán)利和負(fù)責(zé)的義務(wù)寫得清清楚楚，但由于在表面上是屬于房屋贈(zèng)與與被贈(zèng)與關(guān)系，便獲得了全額免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅等。

(四)延遲過戶交易

如張某擁有一套原值50萬(wàn)的住房一套，系已擁有四年了，在過一年就滿五年，目前價(jià)值為100萬(wàn)，若張某現(xiàn)在把該住房轉(zhuǎn)讓出去，按稅法規(guī)定，其應(yīng)該繳納個(gè)人所得稅(100-50)*20%=10萬(wàn)，但張某并不想繳納這10萬(wàn)元的稅費(fèi)，房子又急著轉(zhuǎn)讓出去，于是其把房子交給一戶買主，但是遲遲不肯辦理過戶手續(xù)，直到再過一年，他就可以不用繳納10萬(wàn)元的稅費(fèi)而辦理過戶手續(xù)。

做低房?jī)r(jià)，是一種漏繳稅款的行為，一旦被查明屬實(shí)，納稅人就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，當(dāng)事人不僅要補(bǔ)稅，還要罰款，甚者構(gòu)成犯罪，《中華人民共和國(guó)刑法》第二百零一條之規(guī)定，如果逃避交納的數(shù)額達(dá)到1萬(wàn)元，買賣雙方當(dāng)事人就涉嫌偷稅罪，而且還是共同犯罪。

在房屋交易的過程中，會(huì)發(fā)現(xiàn)一些偷稅漏稅的情況，現(xiàn)在經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)的一些偷稅漏稅的情況，表現(xiàn)在陰陽(yáng)合同，做低售價(jià)以及一些延期交易等行為。這些行為都是在鉆法律以及政策的漏洞，對(duì)于這些行為，國(guó)家也是可以特事特辦的。

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