一、買(mǎi)房前確認(rèn)房屋是否可以安全交易(房屋產(chǎn)權(quán))

購(gòu)房者首先要確認(rèn)的是對(duì)方這套房產(chǎn)是否有合法的房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是不能過(guò)戶交易的;

其次，確認(rèn)該房產(chǎn)屬于可以出售產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，比如無(wú)抵押、動(dòng)遷房已經(jīng)滿5年。這些屬性可以拿到產(chǎn)權(quán)號(hào)碼在房產(chǎn)交易中心查詢，房產(chǎn)交易中心可以顯示該房產(chǎn)是否可以交易;

之后，產(chǎn)證上所有權(quán)利人必須同意出售該房產(chǎn)，權(quán)利人不能親自到場(chǎng)的，要有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)，同意處分該房產(chǎn)，如果沒(méi)有獲得所有權(quán)利人的同意和簽字，交易無(wú)效。

若產(chǎn)證上只有夫妻一方姓名的，從法律上來(lái)說(shuō)只需要有名字的人同意，但在選房的時(shí)候盡量選擇夫妻沒(méi)有糾紛并且另一方也同意出售的房屋，中間要找中介證明。否則將來(lái)他們夫妻鬧離婚，影響房屋交易;

若房屋有2套戶口，盡量別買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)太復(fù)雜，除非2套戶口的戶主都是房產(chǎn)權(quán)利人。

二、如何安全交付款額?

1、定金

定金都是直接付給賣(mài)方，并讓賣(mài)方開(kāi)具有中介證明的收條，保存好收條。不建議把定金給中介轉(zhuǎn)交，萬(wàn)一中介玩滑頭，買(mǎi)賣(mài)雙方就會(huì)吃虧。

2、首付

在確認(rèn)交付首付前，必須確認(rèn)該房產(chǎn)可安全交易。首付一般是3成。一個(gè)良好的中介服務(wù)，會(huì)確保交易的安全進(jìn)行，確保賣(mài)方?jīng)]有一房多賣(mài)(一般中介會(huì)把房產(chǎn)證壓在中介那里，并去做交易預(yù)告登記)，確保下家的貸款足夠，確保過(guò)戶順利，并且房款能夠及時(shí)達(dá)到賣(mài)方的賬戶。

交首付的時(shí)候可以直接給賣(mài)方，中介從中保持交易順利進(jìn)行并做個(gè)見(jiàn)證。若直接交給中介風(fēng)險(xiǎn)很大，萬(wàn)一中介拿房款跑掉，購(gòu)房者只能是“竹籃打水一場(chǎng)空”了。

交首付之后，中介會(huì)為下家做貸款合同，申請(qǐng)貸款。如果無(wú)法為下家貸款足額，按照法律規(guī)定，該交易自動(dòng)取消，賣(mài)方無(wú)償退還定金與首付。如果購(gòu)房者擔(dān)心貸款不成功賣(mài)方不肯退錢(qián)，呢么可以與賣(mài)方商量好，去銀行申領(lǐng)一個(gè)資金監(jiān)管，或者開(kāi)一個(gè)雙人賬戶，你把錢(qián)存在那里面，只有等你和賣(mài)方都到場(chǎng)的時(shí)候才能把錢(qián)取出來(lái)，資金唯一流向是轉(zhuǎn)給賣(mài)方。除非你和賣(mài)方都同意不用轉(zhuǎn)給賣(mài)方，你一個(gè)人或者賣(mài)方一個(gè)人都是不能動(dòng)用該賬戶的;如果賣(mài)方不同意這個(gè)方式，那你就只能選擇把首付錢(qián)給中介的賬戶，這種做法小編是不建議使用的，風(fēng)險(xiǎn)太大。

律霸網(wǎng)小編建議，資金交付和房產(chǎn)過(guò)戶要同時(shí)進(jìn)行，避免賣(mài)方惡意毀約。若真發(fā)生此類事宜，購(gòu)房者應(yīng)該果斷采用法律手段來(lái)保護(hù)個(gè)人利益。