在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買二手房看房選房注意事項
二手房看房選房需要注意的問題
1、不看白天看晚上
入夜后看房，能考察小區物業管理是否安全、有無定時巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。
2、不看晴天看雨天
下過雨后，無論業主先前對房屋進行過怎樣的裝飾，都逃不過雨水的“侵襲”，這時房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無余。尤其要格外留意陽臺、衛生間附近的地板，看看是否有潮濕發霉的現象。
3、不看建材看格局
購買二手房時最好是看空房子，因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。比較理想的格局是，打開大門先進入客廳，然后是餐廳、廚房，衛生間，再到臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性較差。各種功能區最好能有效區分開來，如宴客功能、休息功能等。
4、不看墻面看墻角
查看墻面是否平坦，是否潮濕、龜裂，可以幫助了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要，墻角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，墻角的承重力是關鍵，如墻角出現嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。
5、不看裝潢看做工
好的裝潢都會讓人眼前一亮，有時高明的裝潢可以把龜裂的墻角，發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必須要注意做工問題，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，這些地方往往容易被忽視。如果發生問題，對這些細小處進行修繕是很麻煩的，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。
6、不看窗簾看窗外
要注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
7、不看冷水看熱水
如果想要知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢。檢驗浴缸時，要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看排水系統是否正常。如果房子沒有熱水供應，一般有兩種情況，一是已經很久沒人住了，二是可能賣了很久都沒賣出去。
8、不看電梯看樓梯
市區內許多二手次新房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，但樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢，這對日常生活也很重要。
9、不看地上看天上
除了看客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻等現象。如果有，表示有可能漏水。可能的話，不妨帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現象。
10、不看屋主看警衛
可以和小區管理員或警衛聊聊天，因為他們是最了解該小區基本狀況的人，有時甚至比業主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況，從他們口中獲得所需要的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司被起訴股東清償責任怎么分配
2021-01-22行政調解醫療糾紛怎么解決
2021-02-27被扶養人生活費怎么計算
2021-01-02審查監督程序時效
2021-02-07如何撤銷錯誤的終結裁定
2021-02-27請求中國協助送達傳票,中國不負有送達義務的情形
2021-01-08夫妻雙方怎樣做能不承擔對方債務?
2021-02-23撫恤金發放法律怎么規定
2021-03-12單位集資房轉讓合同應該怎么寫
2021-02-19從業人員可以解除勞動合同但應當提前多久申請
2020-12-29勞務分包合同雇主是否可以免責
2021-03-23壽險如何理賠,保險金是否可以作為遺產繼承
2021-01-18人身意外險的內容
2020-12-17人身保險合同立法中亟待完善的幾個問題（三）
2021-03-08辦理機動車理賠注意什么
2021-03-19保險人的違約行為有哪些
2020-11-30保險欺詐的法律后果是怎么樣的
2020-11-09什么叫做保險中的責任限額
2020-12-05買保險 律師教你“八招”防忽悠
2020-12-18土地承包經營權抵押什么意思
2021-02-21