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寧波
二手房如何估價
一、二手房估價的方法有哪些?
1、成本法
房屋的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，還是裝修的花費，又或者后期養房的費用等，這些都會是不小的開銷，因此在房屋估價時將各項成本費用加起來，然后再衡量一下房屋的增值收益，便會的房屋的價格了。
2、市場比較法
市場比較法是現今房屋估價時使用最為普遍的方法，具體就是將市場上用途、戶型、面積、位置等多方面條件都與被評估房屋相類似的房產挑選出來，對它們進行比較分析，然后得出房屋的評估價格，通常這樣比較出來的結果也是比較準確的。
3、路線價法
地理位置與房屋價格有著緊密的關系，也是房屋估價時必須要考慮的因素之一。路線價法就是在了解同一街區的土地平均價格的基礎上，調整臨街的深度與寬度，從而得出房屋的評估價格的方法。
二、房屋估價是如何進行的?
1、委托估價機構
如果你想要對房屋進行估價，那么首先需要向專業機構提出估價申請，專業機構在接受該估價業務之后，雙方需要就房屋的具體信息進行協商。你需要將房屋的信息和你的具體要求告訴專業機構，該機構則會針對具體情況報出評估費用等。
2、制定評估計劃
專業機構需要對房屋的評估進行具體籌劃，制定出適當的評估計劃，包括什么時間進行評估、用什么方式進行評估、人員應該怎么安排等。當然，在此之前，他們還會對房屋的相關資料進行研究調查，以便更好地執行計劃。
3、實地進行評估
計劃制定好了之后，專業機構便會在約定的時間跟你一起前往房產所在的位置，開始實地進行房產評估。其中評估的內容包括考察周邊環境、查看房屋裝修狀況等。
4、撰寫評估報告
評估完畢之后，專業機構需要一定的時間將評估的結果進行整理，并撰寫評估報告，分別是土地估價結果報告和土地估價技術報告。
5、交付評估報告
報告撰寫完畢之后，專業機構會將評估結果報告交給你，這時你就可以知道房屋的估價是多少了，不過千萬別忘了支付評估費。
上述內容就是小編為大家整理的二手房估價的相關知識，希望可以幫到你們。
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