一、他項(xiàng)權(quán)抵押期限是什么意思?

他項(xiàng)權(quán)證的期限不是什么“有效期”，是債務(wù)清償期。債務(wù)人逾期未清償債務(wù)的，他項(xiàng)權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。

債務(wù)清償是指?jìng)鶆?wù)人根據(jù)法律的規(guī)定或合同約定履行自己的債務(wù)以解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系的行為，債務(wù)清償是企業(yè)負(fù)債經(jīng)營(yíng)過(guò)程的重要環(huán)節(jié)，是實(shí)現(xiàn)企業(yè)連續(xù)負(fù)債經(jīng)營(yíng)的前提。同時(shí)，債務(wù)清償還是企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的一項(xiàng)重要的財(cái)務(wù)工作。債務(wù)清償對(duì)于具體的企業(yè)而言，有利于企業(yè)保持一個(gè)良好的信譽(yù)，為企業(yè)進(jìn)一步舉債奠定基礎(chǔ);有利于強(qiáng)化企業(yè)的危機(jī)意識(shí)和增強(qiáng)企業(yè)的效益觀念;有利于企業(yè)適時(shí)調(diào)整其財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)造利于經(jīng)濟(jì)效益提高的條件。

二、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)

1、房屋他項(xiàng)權(quán)證，指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。

2、房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。

3、一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷(xiāo)日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo)，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

三、抵押時(shí)貸款人所需材料

(一)現(xiàn)房抵押

1、房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字);

2、房屋所有權(quán)證;

3、土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);

4、有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;

5、銀行借款合同;

6、夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門(mén)出具證明。

(二)期房抵押

1、購(gòu)房預(yù)售合同;

2、與銀行簽訂購(gòu)房借款合同 ;

3、購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);

4、夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門(mén)出具的證明。

在他項(xiàng)權(quán)證上面標(biāo)注的期限，根本不是說(shuō)到期后他項(xiàng)權(quán)證就自動(dòng)注銷(xiāo)或者失效了，抵押期限是在提醒我們必須要在規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)及時(shí)的結(jié)清所欠債務(wù)。所以，一開(kāi)始在抵押登記的時(shí)候，就一定要結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)收入能力以及其他綜合因素，考慮清楚還款時(shí)間，雖然還款時(shí)間越長(zhǎng)利息越多，但貸款時(shí)間是要多方面考慮的。

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