他項權，字如其義，就是指給予其他人的權利。所以，他項權證不是所有權人自己所能擁有的一項權利證書，反而是除了自己之外的人才有可能擁有的證書。他項權證常在他是證明抵押存在關系的證書，同時保障了持證人與所有權人雙方的權利。下面是關于他項權證的一些知識。

一、他項權的含義

1.他項權證正常在他證明了抵押關系的存在。他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。

2.他項權證保障了雙方權利。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

二、辦理條件

依據:

（一）他項權利設定登記

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》

書。二、他項權證注銷登記1、他項權利注銷申請表;2、申請人身份證;3、他項權利證;4、銀行還

2、《城市房地產抵押管理辦法》

（二）他項權證注銷登記

《城市房屋權屬登記管理辦法》

提交的材料:

他項權利設定登記1、房地產抵押申請表;2、抵押人身份證;3、夫妻關系證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明;4、借款抵押合同;5、房屋所有權證、土地使用權證;6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托款證明;5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

受理地點：辦事中心建設窗口

辦事程序：

1.他項權利設定登記1、受理2、審核3、發證

2.他項權證注銷登記1、受理2、審核3、注銷

承諾事限：

他項權利設定登記：3個工作日

3.他項權證注銷登記：即辦

收費標準：

他項權利設定登記1、按物價核定收費;2、地稅收取的印花稅5元/證

三、他項權證的特征

土地他項權利是指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切關系的權利，有如下特征：

⑴是在他人土地上享有的權利。

⑵可以滿足他人對土地利用的需求。

⑶他項權利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

⑷它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應滿足別人的通行權。

⑸它是一種生產、生活中客觀存在的權利。

他項權證的存在證明了產權所有人與他項權證持有人之間存在著抵押關系，并且他項權證的存在保證了他項權證持有人在行使自己的權利時不會受到產權所有人的影響，在一定程度上保障了他項權證持有人的合法權益，從法律上肯定了持證人行使權力的合理性，這就是他項權證存在的意義。

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