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按揭房不辦他項權證是否可以？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 799人看過

現(xiàn)在的樓價隨著無價的上漲而飛速提升，而人們開始看中其中的商機，開始買房，于是就出現(xiàn)了貸款買房或按揭買房等方式，很多人對于按揭房是否可以不辦他項權證的問題產(chǎn)生疑問，答案無疑是不可以的，因為抵押權利人是銀行是要保證房子的抵押權的并且在銀行也簽訂了抵押合同等相關文件。

按揭房不辦他項權證是否可以?

不辦理《他項權證》是不可以的，銀行是抵押權人，它可定要保證抵押權的實現(xiàn)，而且您在跟銀行簽訂借款合同時肯定也簽訂了辦理抵押登記之類的文件。

按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。

按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應在辦理產(chǎn)權登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。

已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。

在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。

一般來說，在購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中，會約定房產(chǎn)證由開發(fā)商來代辦。購房者需要準備好辦理房產(chǎn)證的相關材料，如購房合同、購房、身份證明文件、戶口本及房屋權屬證明書。需要說明的是，房屋權屬證明書是重要的證明文件，購房者可以從開發(fā)商那里領取，其作用相當于房產(chǎn)證。

因為房屋涉及貸款，所以還需要一道額外的手續(xù)——換發(fā)他項權證。他項權證作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據(jù)，是由銀行負責保管的。在辦理換發(fā)他項權證時需要預約銀行的工作人員陪同辦理，因為他項權證是不能由房屋人經(jīng)手的。以上事項都做好以后，購房者就可以拿到房產(chǎn)證了。

所以說有些人覺得在按揭貸款的時候，覺得辦理他項權證比較麻煩，認為只需要辦理房產(chǎn)證就可以了，殊不知，這樣是不符合流程同時也買不下來房子的，他項權證不僅是必須要辦理的一項程序更是買房者把房子抵押給銀行的唯一憑證，是銀行來保管的。

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