擁有對房屋的他項權(quán)才能對房屋進行行駛的權(quán)利，那么在我國對于房產(chǎn)他項權(quán)抵押預(yù)告登記的效力是否有優(yōu)先受償權(quán)這一問題，下面就由小編為大家整理相關(guān)法律內(nèi)容，大家可以進行閱讀，來解答自身對于他項權(quán)等一系列問題的疑惑。

一、房產(chǎn)他項權(quán)抵押預(yù)告登記的效力是否有優(yōu)先受償權(quán)

關(guān)于房產(chǎn)他項權(quán)抵押預(yù)告登記的效力，只是預(yù)告登記物權(quán)，而不是抵押權(quán)，因此，不存在是否可以優(yōu)先受償?shù)膯栴}。

擔(dān)保法司法解釋第七十九條：同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。同一財產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。質(zhì)押轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有，而抵押不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有。

房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

抵押權(quán)預(yù)告登記的法律效力：

預(yù)告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請求權(quán)具有物權(quán)效力，對后來發(fā)生的與該請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有對抗效力。立法機關(guān)的立法理由為：“預(yù)告登記的功能是限制房地產(chǎn)開發(fā)商等債務(wù)人處分其權(quán)利，以保障債權(quán)人將來實現(xiàn)債權(quán)。這些處分行為既包括一房二賣，也包括在已出售的房屋上設(shè)定抵押權(quán)等行為。即該規(guī)定是為保護購房者的利益，解決商品房預(yù)售中出現(xiàn)的開發(fā)商一房二賣，或者對已銷售給購房者的期房私自設(shè)定抵押等損害消費者利益的問題而規(guī)定的，其實質(zhì)是為了限制開發(fā)商對預(yù)購商品房的處分。

二、他項權(quán)證

他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項權(quán)證，是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，和我們講的認股權(quán)證是兩回事。

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

人們通過抵押房屋，獲一些機會發(fā)展。當(dāng)時抵押的房屋其他項權(quán)證等一些必要的材料是非常重要的，其嚴重的可以涉及到法律法規(guī)，輕者涉及到交易的合法性，因此，有關(guān)部門就應(yīng)該對房產(chǎn)他項權(quán)抵押預(yù)告登記的效力有所加強。

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