要全部把國家在房地產方面規定的一些政策都了解清楚的話，是需要我們在生活當中有心花費一定的時間專門去學習的，同時也是所有的買房人都不能夠忽略的一個問題。因為自己心中有數，才能夠對開發商的有些說詞辨別的清楚基本的是非對錯的。例如說有人就不清楚在我國房地產他項權是什么證件?

一、在我國房地產他項權是什么證件?

指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書?！斗课菟棛嘧C》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。

房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

他項權證的辦理一般都是在產權證已經出證的同時辦理，因此，需要購房業主夫妻雙方(未婚需要當地民政局出具未婚證明)到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢，發證給業主了。

房屋抵押權登記的時限為10個工作日。屬特殊原因的，經房屋登記機構負責人批準可以延長登記時限。我局一直嚴格按照規定時限及時辦理，以及每年新學期開學前和遇到開發企業集中辦證較多，趕上二手房交易過戶高潮，有時出現了服務窗口業務量大增、人手有限，經單位負責人批準，已同意將預抵押登記轉現房抵押登記時限適度延長。

二、辦理房產他項權證是需要注意以下兩點：

1、根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

2、他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋權登記。　因為貸款按揭購房的業主，產權目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現房屋再次抵押、典押情況。

三、辦理他項時間及流程如下：

1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局;

2、在抵押窗口排號;

3、把你的產權證，身份證提交到柜臺，抵押權人提供資料;

4、辦理好他權(當時辦理好);

5、工本費80元。

四、撤銷他項權證時間是多久?

需要去房管局辦理注銷抵押手續，需要攜帶結清證明，注銷抵押申請書，兩證，他項權證明以及身份證等資料。

從目前的還款情況來看，貸款結清方式主要有兩種：一是正常結清;二是提前結清。前者是指借款人按照合同約定，將貸款還清;后者是指借款人提前部分或一次性提前還清貸款。如果借款人要提前還清貸款，那么得按照經辦行的規定提前進行申請，待通過審批后，才能辦理提前還款手續。

在房地產，不是所有購買房子的業主都需要辦理他項權證的，他項權證是一種用來證明抵押關系存在的證件，銀行可以作為他項權利人對房子擁有一定的處置的權利的。我們如果是直接一次性全額付清，或者是跟親朋好友湊錢買的房子根本就不需要辦理他項權證了。

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