在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的今天，城市外來人口占據(jù)各大城市的居民比例一直在增加，有些單位響應(yīng)政府的號(hào)召，也會(huì)幫助員工進(jìn)行買房。公積金是近些年來，我國(guó)為適應(yīng)社會(huì)發(fā)展出現(xiàn)的一項(xiàng)新的金融項(xiàng)目，很多人會(huì)使用公積金進(jìn)行貸款購(gòu)買物品，那么公積金貸款他項(xiàng)權(quán)證是什么呢。

公積金貸款他項(xiàng)權(quán)證是什么?

指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。

1、房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)。

2、房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

辦理他項(xiàng)權(quán)證的收費(fèi)，各地不盡相同，有些地方只收權(quán)證的“工本費(fèi)”;有些地方是按照房屋總價(jià)的1‰——2‰來收取，一套總價(jià)100萬元的房子，費(fèi)用在1000——2000元左右。具體你可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心或房管部門。

住房公積金貸款流程:

貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng);

對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心;

公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行;

銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款;

以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

可以知道公積金貸款他項(xiàng)權(quán)證是進(jìn)行貸款時(shí)，銀行開具的一項(xiàng)證明文件，對(duì)于房屋的一切權(quán)力有著有效的法律證明，也是對(duì)于使用公積金貸款的用戶的一項(xiàng)抵押文件的證明。

個(gè)人住房公積金貸款的對(duì)象和條件有哪些?

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