我們在生活當(dāng)中提到自由權(quán)，民主權(quán)，訴訟權(quán)的這些最基本的權(quán)利的時候會覺得非常的熟悉，但是提到他項(xiàng)權(quán)利以后可能很多人都是一頭霧水的。如果我們不是身處于某種特殊的關(guān)系當(dāng)中的話是不具備他項(xiàng)權(quán)利的，有興趣的小伙伴們可以跟隨小編的腳步一起來認(rèn)識一下在我國到底什么叫他項(xiàng)權(quán)利?

一、在我國到底什么叫他項(xiàng)權(quán)利?

他項(xiàng)權(quán)是我國特有的概念，其全稱是他項(xiàng)權(quán)利，是指在土地、房屋、森林(林木)、交通運(yùn)輸工具等不動產(chǎn)和動產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)以外，依照法律、合同或者其他合法行為設(shè)定，并依照法律規(guī)定登記的權(quán)利。

目前我國的他項(xiàng)權(quán)利登記制度還不完善，人們?nèi)粘Ｉ钪薪佑|最多的是土地和房屋的他項(xiàng)權(quán)利。

二、房屋他項(xiàng)權(quán)證需要什么手續(xù)？

購房戶在開發(fā)公司購買了新房，并辦理了按揭貸款，現(xiàn)在房產(chǎn)證辦理下來需要轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押。以預(yù)購商品房設(shè)定預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記(按揭貸款抵押)的，當(dāng)購房戶辦理房產(chǎn)證后，由房屋登記機(jī)構(gòu)(縣房產(chǎn)局)將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記，并向抵押權(quán)人(貸款銀行)頒發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

辦理他項(xiàng)時間及流程如下：

1、帶上產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局;

2、在抵押窗口排號;

3、把你的產(chǎn)權(quán)證，身份證提交到柜臺，抵押權(quán)人提供資料;

4、辦理好他權(quán)(當(dāng)時辦理好);

5、工本費(fèi)80元。

辦理房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證是需要注意以下兩點(diǎn)：

1、根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

2、他項(xiàng)權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋權(quán)登記。　因?yàn)橘J款按揭購房的業(yè)主，產(chǎn)權(quán)目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項(xiàng)權(quán)證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項(xiàng)權(quán)證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。

相信仔細(xì)閱讀過這篇文章以后，大家應(yīng)該對于什么叫他項(xiàng)權(quán)利的這個問題有了一個具體的了解了吧。他項(xiàng)權(quán)其實(shí)說白了就是用于對抵押物使用權(quán)的約束的，是除了不動產(chǎn)的所有者能夠?qū)Σ粍赢a(chǎn)進(jìn)行使用以外的第三方機(jī)構(gòu)也有權(quán)利處置不動產(chǎn)，我們絕大多數(shù)的人可能將來有機(jī)會購買商品房的時候是會接觸到辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證的。

車輛他項(xiàng)權(quán)證是什么意思？

房屋他項(xiàng)權(quán)證號的相關(guān)規(guī)定是什么

辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰出?