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上海他項權證應該如何辦理？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 582人看過

他項權證又被稱為抵押證。在進行房屋交易的時候能夠在極大程度上保護交易上方的利益，是一份法律上的保障與證明。但是他項權證的辦理過程較為復雜，需要相關資料的證明。那么上海他項權證應該如何辦理呢？下面就隨小編一起來看看吧。

上海他項權證應該如何辦理？

他項權證的辦理一般都是在產權證已經出證的同時辦理，因此，需要購房業主夫妻雙方（未婚需要當地民政局出具未婚證明）到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后１個月工作日就可以審核完畢，發證給業主了。

房屋抵押權登記的時限為１０個工作日。屬特殊原因的，經房屋登記機構負責人批準可以延長登記時限。我局一直嚴格按照規定時限及時辦理，以及每年新學期開學前和遇到開發企業集中辦證較多，趕上二手房交易過戶高潮，有時出現了服務窗口業務量大增、人手有限，經單位負責人批準，已同意將預抵押登記轉現房抵押登記時限適度延長。

購房戶在開發公司購買了新房，并辦理了按揭貸款，現在房產證辦理下來需要轉現房抵押。以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記（按揭貸款抵押）的，當購房戶辦理房產證后，由房屋登記機構（縣房產局）將預抵押登記轉變為現房抵押登記，并向抵押權人（貸款銀行）頒發《房地產他項權證》。

辦理他項時間及流程如下：

１、帶上產權證與抵押權人一起到房管局；

２、在抵押窗口排號；

３、把你的產權證，身份證提交到柜臺，抵押權人提供資料；

４、辦理好他權（當時辦理好）；

５、工本費８０元。

辦理房產他項權證是需要注意以下兩點：

１、根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

２、他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋權登記。因為貸款按揭購房的業主，產權目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現房屋再次抵押、典押情況。

辦理房產他項權證是獲取銀行抵押房產證的途徑，如果說不是有什么事情急需要用房產證，其實抵押在銀行也沒什么大不了的，也算是一種保管了，辦理他項權證需要什么手續，多長時間才能辦理好也是因銀行而異的。

從以上內容可以看出，上海他項權證應該如何辦理該問題主要與當地的政策制度相關聯。一般情況下來說，上海他項權證的辦理需要帶齊相關證件資料，去當地的房管局進行辦理，還需繳納工本費。此外，也需要注意工作日的限制以及房屋的按揭狀況。