在進(jìn)行房屋抵押等民事活動(dòng)的時(shí)候，有一項(xiàng)內(nèi)容就要尤其注意了，那就是他項(xiàng)權(quán)證的登記與注銷。但是在某些時(shí)候，由于某些原因，我們的他項(xiàng)權(quán)證會(huì)被判處無(wú)效，這就給我們的房屋抵押這樣的民事活動(dòng)造成影響。那么，他項(xiàng)權(quán)證被判無(wú)效的原因又是什么呢？

一、買了一個(gè)房子，宣告他項(xiàng)權(quán)證無(wú)效案件的規(guī)定如下

1、房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。

2、一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

二法律規(guī)定

關(guān)于抵押權(quán)，我國(guó)《民法通則》第八十九條第二款規(guī)定：“債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價(jià)或者以變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先得到償還。”

我國(guó)《擔(dān)保法》第三十三條規(guī)定：“本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。”第三十四條規(guī)定：“下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;”

同時(shí)，《擔(dān)保法》第四十一條規(guī)定：“當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”第四十二條第二款規(guī)定：“以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，辦理抵押物登記的部門為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門。”由此可看出，以房產(chǎn)作抵押的合同生效依據(jù)是抵押物進(jìn)行登記。就本案而言，是以馬炳旺的城市房產(chǎn)作抵押物的，那么按照法律規(guī)定就應(yīng)辦理抵押物登記，應(yīng)由新鄉(xiāng)市房管局負(fù)責(zé)辦理此項(xiàng)登記。而新鄉(xiāng)市房管局在既沒(méi)有馬炳旺本人委托，馬炳旺本人也未到場(chǎng)的情況下辦理了馬炳旺房產(chǎn)抵押物他項(xiàng)權(quán)利登記，是違反法定程序的。

按照我國(guó)《行政訴訟法》第五十四條第二款第三目規(guī)定：“具體行政行為違反法定程序的，應(yīng)判決撤銷或部分撤銷。”故在馬炳旺向人民法院提起行政訴訟時(shí)，一、二審法院都對(duì)新鄉(xiāng)市房管局所辦理的馬炳旺房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證進(jìn)行了撤銷。

他項(xiàng)權(quán)證被判無(wú)效的原因大致就是這些了。了解了為什么他項(xiàng)權(quán)證被判無(wú)效的原因以后，就可以有效避免再出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，這就給以后的相關(guān)民事活動(dòng)造就了充足的民事條件，同時(shí)這樣也會(huì)節(jié)省我們的時(shí)間和精力，提高效率，從而有時(shí)間做更多的事情。

房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷

房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)的相關(guān)規(guī)定是什么

撤銷他項(xiàng)權(quán)證民間借貸的條件是什么？