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寧波
商業(yè)用地住宅可以落戶嗎?
很明確的說(shuō)商業(yè)住宅是不能落戶的，這也給很多房地產(chǎn)商帶來(lái)了很多的困惱;但部分城市的一些商業(yè)住宅確有復(fù)蘇的跡象，這是為什么呢?目前作用為商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)只有40年，區(qū)別于居住地產(chǎn)70年，商業(yè)地產(chǎn)很多時(shí)候基本是不能落戶的，因此無(wú)法滿足部分投資者的需求。
1、部分城市已經(jīng)開(kāi)始住房受限，部分的買房者在不得已的情況下選擇商業(yè)住宅作為居住或投資，正是在這種情況下商業(yè)住宅又重新進(jìn)入消費(fèi)者的視線中。
2、引入燃?xì)夂驼５拿裼盟姡覀兌贾郎虡I(yè)水電的使用成本基本是民用水電的2倍，在長(zhǎng)時(shí)間的使用時(shí)不得不說(shuō)是一種高昂的居住成本，目前部分的房地產(chǎn)商在商業(yè)住宅上引入民用水電和燃?xì)猓谝欢ǔ潭壬显黾恿松虡I(yè)住宅的吸引力。
3、商業(yè)住宅不能落戶這是所有剛需求著最大的病逅，因?yàn)樯虡I(yè)住宅屬于40年產(chǎn)權(quán)房，在正常下是無(wú)法落戶的;但是在部分房地產(chǎn)商在政策的紅燈下進(jìn)行一些灰色操作，做出承諾可幫消費(fèi)者進(jìn)行落戶;曾有業(yè)內(nèi)人士表示，正因?yàn)槟壳吧虡I(yè)住宅不好銷售，才有了2016年出臺(tái)的“商改住”政策，目前部分的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商關(guān)系背景較硬，可幫消費(fèi)者辦理商業(yè)住宅落戶，但這都不能擺在明面上說(shuō);這位業(yè)內(nèi)人士還表示，政策會(huì)隨時(shí)叫停，對(duì)于已經(jīng)落戶的項(xiàng)目，涉及了諸多的消費(fèi)者，通常不做處理，如果一旦影響較大這條灰色聽(tīng)到隨時(shí)中斷。
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侯一鳴律師，2014年通過(guò)國(guó)家司法考試，專職律師，四級(jí)律師，實(shí)習(xí)律師指導(dǎo)律師資格，計(jì)算機(jī)Linux工程師，具有證券從業(yè)資格，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于吉林兢誠(chéng)（長(zhǎng)春新區(qū)）律師事務(wù)所。辦案風(fēng)格嚴(yán)謹(jǐn)沉穩(wěn)、邏輯思維嚴(yán)密、法律思辨條理清晰。
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