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寧波
房產繼承如何辦理過戶手續？
一、房產繼承如何辦理過戶手續?
房產繼承辦理過戶手續首先需要對房屋價值進行評估。之后進行繼承公證。要繼承公證需要攜帶兩個證明和兩個證件：
1、首先到被繼承人所屬派出所去開被繼承人的死亡證明;
2、再到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人的證明;
3、攜帶繼承人的自我身份證明;
4、其他被繼承的房產證或其他的證明文件。
假如法定繼承人不只有一個，而房產只過戶給其中得一人的話，需要其他的人的書面同意，表示已經放棄對房產的繼承。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
二、需要到房產交易核心辦理房產繼承所需提交資料有哪些?
1、相關房屋所有權證書;
2、攜帶繼承公證;
3、攜帶繼承人身份證及復印件;
4、攜帶房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
注:
A、如果是房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);
B、如果是繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;
C、如果是法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;
D、如果是若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。
繼承所需費用
1、首先繼承公證費
要承繼公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取較低不低于200元。
2、房地產價值評估費用
每一檔次標的總額(萬元)累進計費率‰文件依據
1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號
2101以上至10002.5
31001以上至20001.5
42001以上至50000.8
55001以上至80000.4
68001以上至100000.2
710000以上0.1
3、辦理房地產繼承過戶稅費
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
我們國家在通過繼承所得到的房屋辦理過戶手續的時候，和一般的房屋過戶手續辦理是不一樣的。在進行繼承公證手續辦理之前的話，需要經過兩個特殊的環節，也就是繼承公證環節和房屋價值評估。
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