在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋買賣違約方應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任?
?在簽訂“認(rèn)購(gòu)書”的同時(shí)，開發(fā)商大都要求買房人同時(shí)交付一定數(shù)量的定金，并在認(rèn)購(gòu)書中約定，如果買受人在約定的時(shí)間內(nèi)不簽訂正式的《商品房買賣合同》，出賣人(開發(fā)商)有權(quán)沒收買受人交納的定金等條款。
按照以上雙方的約定，如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約。買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。
在實(shí)踐中，由于簽訂合同時(shí)涉及諸多條款的談判，雙方在某些條款上達(dá)不成一致意見，導(dǎo)致合同無(wú)法簽訂。在這種情況下，有些開發(fā)商往往以買方拒簽合同為由，拒絕返還買房人定金，遇到這種情況怎么辦?律師指出，《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第一百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方‘拒絕訂立’主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方‘拒絕訂立’合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”而“認(rèn)購(gòu)書”通常表述為：“如果買受人在一段時(shí)間內(nèi)不簽訂正式的《商品房買賣合同》，出賣人有權(quán)沒收買受人交納的定金。”所以，如果買賣雙方都不是“拒絕訂立”或“不簽訂”正式的商品房買賣合同，而中是因一些具體條款無(wú)法達(dá)成一致意見，導(dǎo)致未能簽約，那么賣方應(yīng)把定金全部返還買方，不應(yīng)以此為由“沒收定金”。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡(jiǎn)介:
章浩然律師，男，28歲，法學(xué)本科學(xué)歷， 現(xiàn)執(zhí)業(yè)于湖南岳州律師事務(wù)所（湖南省優(yōu)秀律師事務(wù)所）。訴訟類業(yè)務(wù)：曾處理過多起合同類糾紛、侵權(quán)糾紛、婚姻家庭糾紛、勞動(dòng)糾紛、人身?yè)p害賠償糾紛等案件。法律顧問業(yè)務(wù)：曾為岳陽(yáng)市南湖新區(qū)管理委員會(huì)、岳陽(yáng)市公安局、華能湖南岳陽(yáng)發(fā)電有限責(zé)任公司、湖南省煙草公司岳陽(yáng)市公司、岳陽(yáng)市湖濱街道辦、岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)華生小額貸款有限公司、岳陽(yáng)樓區(qū)普瑞緹醫(yī)療美容門診部等多家政府、企業(yè)提供法律顧問服務(wù)。執(zhí)業(yè)以來(lái)，一直堅(jiān)持"先做人，再做事，然后再做律師"的服務(wù)理念，誠(chéng)實(shí)守信、勤勉守則，竭力為當(dāng)事人提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)。
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
公司法人可以不占股嗎
2020-12-22收據(jù)原件丟失,復(fù)印件有法律效力嗎
2021-02-13嚴(yán)重交通事故處理步驟有哪些
2021-02-04沒離婚不讓看孩子報(bào)警管嗎
2020-12-26撞到人受傷逃逸要負(fù)什么法律責(zé)任
2020-11-26給了贍養(yǎng)費(fèi)能分到遺產(chǎn)嗎
2020-11-27事實(shí)收養(yǎng)是否能辦理公證
2020-11-22殘幣、污幣如何正確兌換
2021-02-10房產(chǎn)證拿去保全了怎么撤銷
2020-12-25臨時(shí)用工合同是否可以不繳納社保
2021-03-13國(guó)企勞務(wù)外包是否違規(guī)
2021-01-05什么是產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)
2021-01-03如何書寫保險(xiǎn)理賠申請(qǐng)書
2021-01-10失業(yè)保險(xiǎn)調(diào)劑金是什么
2021-02-25被保險(xiǎn)人年齡不真實(shí)保險(xiǎn)合同有效嗎
2020-11-30保險(xiǎn)公司的誠(chéng)信原則有何特別之處
2021-03-22繳費(fèi)期對(duì)保單利益有影響嗎
2021-02-18填寫理賠申請(qǐng)單時(shí)把姓名中間一個(gè)字寫錯(cuò)了,保險(xiǎn)公司會(huì)理陪嗎
2021-03-08什么是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)管理
2020-12-25農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)指什么
2021-03-25