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寧波
房產證的名字可以變更嗎？
一、房產證的名字可以變更嗎?
房產證上的名字是可以變更的，一般來說，需要房產證改名字的情況發生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承。
1、買賣二手房
(1)、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
(2)、繳納相關稅費。
(3)、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑據,房屋買賣合同以及房產證，前往房屋登記部門辦理過戶手續。
(4)、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續。
2、贈與房屋
(1)、訂立房屋贈與的書面合同。
(2)、房屋贈與的當事人憑原房屋權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。
(3)、辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同)。
(4)、辦理房屋權轉移登記手續，即房產證改名。房屋贈與當事人到房地產管理部門辦理房產證改名時，應當提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書記公證書。
3、繼承房屋
(1)、在法定繼承的情況下，即產權人死亡時沒有留下遺囑，那么法定繼承人(父母、配偶及子女)可以拿著產權人死亡證明、戶口本、房屋兩證等去公證部門做產權繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產權更名手續，即房產證改名手續。
(2)、在遺囑繼承的情況下，即產權人死亡時留下了遺囑，那么在產權人死亡后，遺囑中規定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然后前往房產部門辦理房產證更名手續。
二、買房房產證可以寫幾個人?
根據國家規定：房地產權證是一人一證，也就是說房產證上只能有一個人的名字。但是如果想要兩個或者多個人共同擁有這個房產，購房者可以在房屋主管部門辦理房屋產權證時，同時再辦理房屋共有權證。
房產共有情況分為“共同共有”和“按份共有”兩種。舉個簡單的例子，夫妻共同購買一處房產，為“共同共有”;而幾個朋友共同購買一處房產，為“按份共有”。因此買房寫幾個人名都可以，但是名字越多辦理的手續相對就更復雜。
第一業主即共同購買人的順序第一人名下是房地產權證，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是房地產權共有(用)證，在占有房屋份額那欄填的同樣是共有。
以上就是關于買房房產證可以寫幾個人以及房產證的名字可以變更嗎的問題的 詳細介紹，綜上所述，大家對于房產證加名和更名應該有了解，希望對各位有所幫助。
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