在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商住房與住宅房的區別？
一、商住房與住宅房的區別是什么?
商住房與住宅房的區別如下：
1、對于這兩種房子的二手房子來說，購買二手住宅可以使用公積金貸款，但是購買二手商住房不能使用公積金貸款。購買兩種房產都可以使用商業貸款。兩種房產使用商業貸款，貸款利率是不同的。購買二手住宅，可以按照各家銀行規定而享受貸款利率優惠。但購買二手商住房，使用商業貸款，利率上浮10%。
2、商住房50年產權，產權到期后，要給國家繳納土地出讓金。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期后自動續期。
3、商住房不能落戶口，純住宅可以落戶。商住房居住密度大，純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。純住宅一般板樓居多。商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。
4、另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
二、住宅類型的房屋使用期限屆滿之后怎么辦?
根據《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期滿后，自動續期。而“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。
住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經濟適用房的使用年限為50年。工業用地50年 教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年。商業、旅游、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。
商品房預住宅房存在設計、面積以及地理位置等方面的差異，任何消費者可以結合自己的實際情況，來選擇購買房屋。房屋購買過戶之后，就可以獲得所有權以及使用權了，但是此類房屋的使用權是有年限的規定的。年限屆滿后若是其依舊想要繼續使用的，就需要繳納相關費用。
商品房預售有哪些條件?
商品房預告登記證怎么辦理？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
警方拖延辦案怎么辦？律師為你支招！
2021-03-23哪些民事案件由最高人民法院管轄
2020-11-20農民工工資拖欠是否可以申請法律援助
2021-03-08老人如何確認監護人
2021-03-20繼承權公證程序有哪些
2020-11-11勞動關系轉移知識
2021-03-11員工調崗調薪該如何操作
2021-01-19企業違規讓員工提前復工怎么處理
2020-11-26保險公司罰則中相關問題有哪些
2021-01-31未取得駕照簽訂機動車意外險合同保險合同是否有效
2020-12-05海上貨物運輸保險合同保險費糾紛案
2020-11-25未續簽合同怎么交保險
2021-01-28本案保險合同中免責條款是否有效
2021-01-07身患重疾意外摔傷致死保險公司不予賠付嗎
2021-01-08哪些情形不適用快速理賠
2020-11-16受益人殺害被保險人保險公司是否還要賠償
2020-12-26運輸工具保險的主要險種有哪些
2021-02-19超載保險公司拒賠合法嗎
2020-11-14對保險代理人和保險經紀人的資格有什么條件
2020-12-18財產所有者、保險契約、被保險人權利與義務知識
2020-12-13