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寧波
有自立遺囑如何房子過戶
一、有自立遺囑如何房子過戶?
1、開證明文件
2、房產(chǎn)評估
由于是繼承產(chǎn)權(quán)的評估，一般會比該物業(yè)的正常市價要低，大致低20%-30%。所以，在辦理評估時，一定要先聲明是辦理房產(chǎn)繼承方面的評估業(yè)務(wù)。
現(xiàn)在社會上辦理繼承產(chǎn)權(quán)評估的公司為數(shù)不多。因此，一定要先查明所挑選的房屋評估公司有無繼承評估的資格。
收費情況：評估費是該物業(yè)評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。
4、到房管局辦理繼承登記，公證書直接交房管局。
收費情況：其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。每宗繼承登記200元。
5、出新房產(chǎn)證
二、沒有立遺囑房產(chǎn)怎么分割?
《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)
第一千一百五十六條 遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。
不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方法處理。
第一千一百五十七條 夫妻一方死亡后另一方再婚的，有權(quán)處分所繼承的財產(chǎn)，任何組織或者個人不得干涉。
三、喪失繼承權(quán)的情形有哪些?
《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)
第一千一百二十五條 繼承人有下列行為之一的，喪失繼承權(quán)：
(一)故意殺害被繼承人;
(二)為爭奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人;
(三)遺棄被繼承人，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重;
(四)偽造、篡改、隱匿或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重;
(五)以欺詐、脅迫手段迫使或者妨礙被繼承人設(shè)立、變更或者撤回遺囑，情節(jié)嚴(yán)重。
就算是房子的產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)立好了遺囑，這也不代表遺囑中指定的繼承人就可以直接拿著遺囑去辦理房子過戶了，遺產(chǎn)房的過戶一定是建立在產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)去世了的情況下，而且遺囑必須是有效遺囑。
用錄音形式立的遺囑有效嗎
公證遺囑的生效條件是什么
遺囑人變更遺囑要符合什么條件
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