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寧波
20年房產證到期怎么辦
一、20年房產證到期怎么辦?
20年房產證到期后房產自動續(xù)期，《中華人民共和國物權法》第149條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
《城市房地產管理法》規(guī)定，非住宅建設用地應該屆滿前一年提出續(xù)期申請，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，土地管理部門應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金，并辦理登記。
二、土地使用權期限是怎么規(guī)定的?
根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、住用地70年;
2、業(yè)用地50年;
3、育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
4、業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
5、儲用地50年;
6、合或者其他用地50年。
三、土地使用權到期續(xù)期的步驟是怎么規(guī)定的?
(1)續(xù)期申請的提出 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續(xù)期規(guī)定的前提條件。
(2)續(xù)期申請的審批 土地使用者提出續(xù)期申請后，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批準。
(3)續(xù)期的性質 土地使用權的續(xù)期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續(xù)期也是土地使用權的出讓。其少有不同之處在于，對于土地使用權的續(xù)期申請，出讓人根據(jù)社會公共利益需要收回外，應予以批準，但對于土地使用權出讓申請，出讓人并無此等義務。
沒有任何房子的房產證上面標注的有效期是20年，70年的房子也不是針對房子的產權的，國有土地使用權有時間限制，但實際上房產的土地使用權限制幾乎沒有任何的作用，因為房子的產權跟土地的使用權是不可分割的。
房子產權到期怎么處理
房屋產權到期后怎么辦？產權期限是多久？
房子產權到期后得續(xù)交多少錢
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簡介:
侯學超律師，畢業(yè)于鄭州大學法學院，現(xiàn)為浙江同舟律師事務所專職律師。 曾從事多年的企業(yè)法務工作，處理了大量的民商事糾紛，具有豐富的辦案經驗和訴訟技巧，能夠針對具體案情做出具體分析并制定相應的策略，努力為每位當事人提供優(yōu)質的法律服務。 自執(zhí)業(yè)以來秉承誠信、謹慎、嚴謹、細致的執(zhí)業(yè)理念，以“受人之托，忠人之事”為出發(fā)點和落腳點，最大限度維護和保障當事人的合法權益。 擅長領域：民商事合同糾紛、債權債務、婚姻繼承、交通事故、公司治理與股權糾紛等。 咨詢電話：13780097531（微信同號），來律師事務所面談時，請?zhí)崆邦A約。 辦公地址：浙江省寧波市高新區(qū)江南路666號寧興大廈8樓。
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