在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋買賣合同成立未過戶能毀約嗎？
一、房屋買賣合同成立未過戶能毀約嗎？
1、根據《中華人民共和國合同法》等法律相關規定：違約方應承擔違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
2、因此你所說的情形，你可以反悔，但是需要承擔違約責任。
3、根據《物權法》，房屋的所有權發生轉移，必須以登記為要件，如果房屋還沒有辦理登記過戶，房屋的所有權是沒有轉移的，也就是說，房屋還是出賣人所有。
4、但是，根據合同法，買賣合同是成立的，如果出賣人不想賣房屋，則構成了合同的違約，需要承擔違約責任，這個違約責任如果在合同中有約定就按約定，如果沒有約定，買受人和出賣人可以協商解決，如果協商不成，買受人可以向法院起訴要求賠償。
二、購房者可以退房的情形有哪些？
退房條件如果出現以下八種情況，購房人可提出退房。
1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過 3%。
2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的 (故意隱瞞未取得預售許可證的除外)
5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
6.不能或不能按期辦理產權過戶的。
7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致的。
8.合同中約定的其它退房條件出現時。
9.延遲辦理產權證構成違約，應予以賠償。
綜合上面所說的，合同只要一旦成立在沒有特殊的要求下只要簽了字就會對雙方有約束力，對于房屋的買賣合同不管是否過戶只要在合同的期限之內就不能進行毀約，但如果合同中所約定的交房期限已過，但開發商也沒有按日期交房這是可以毀約的。
新房屋買賣合同注意事項是什么
買賣合同糾紛的訴訟時效
如何解除商品房買賣合同
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
中介簽署的二手房買賣合同范本
2021-01-12房產抵押合同有用嗎
2021-02-15臨時工工傷如何賠償打官司
2020-11-23保險公司法律顧問費
2021-02-19非上市公司可以實行股權激勵嗎
2020-12-12開發商抵押給銀行的房產能賣嗎
2021-02-19不服交通事故人身傷殘評定怎么辦
2021-03-25戒毒所不是直系親屬可以探視嗎
2021-03-17重慶公交車墜江涉及哪些罪名
2021-03-14勞動合同變更時未變的內容繼續有效嗎
2021-02-10喪偶再婚領證的時候需要提供什么
2021-01-01侵權行為會影響企業征信嗎
2020-11-25店面押金不退,報警能立案嗎
2020-11-25超市摔倒超市負什么責任
2021-02-24村集資房可以過戶嗎
2020-12-07轉業軍人喪葬費怎樣拿
2021-03-21消防工程質保期幾年
2021-03-11老年人意外傷害保險合同
2021-03-26投保人如果體檢不合格保費會退回來嗎
2021-01-23索要嫖資被殺，保險公司該不該賠
2020-11-27