買家已簽買房合同能毀約嗎

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-03 · 796人看過(guò)

一、買家已簽買房合同能毀約嗎?

簽完買房合同以后是不能毀約的,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《解釋》)有關(guān)規(guī)定以及其他法律法規(guī)的規(guī)定,商品房買受人在以下情況下可以行使解除權(quán),解除與開(kāi)發(fā)商之間的買賣合同:

1、房屋主體質(zhì)量不合格

2、二次抵押

按照《解釋》第八條規(guī)定,商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋抵押給第三人,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同。

此外,買受人還可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。

3、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記

按照《解釋》第十九條規(guī)定,商品房買賣合同約定或辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

4、出售已抵押房

按照《解釋》第九條第二項(xiàng)規(guī)定,故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的,買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

5、房屋有嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題

按照《解釋》第九條第二項(xiàng)規(guī)定,故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的,買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

6、面積誤差

按照《解釋》第十四條規(guī)定,出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。

7、延遲交房

按照《解釋》第十五條規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持。

在買房合同簽訂以后,買家和賣家都無(wú)權(quán)利隨便的毀約,無(wú)論是商品房買賣合同還是二手房買賣合同,毀約以后的違約金標(biāo)準(zhǔn)以合同的約定為準(zhǔn),在購(gòu)買二手房的過(guò)程中,類似于房子存在二次抵押才導(dǎo)致解約的,中介公司都得承擔(dān)法律責(zé)任。



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