在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
網簽后一直沒有備案應該怎么辦
一、網簽后一直沒有備案應該怎么辦?
可以投訴或者訴訟的方式來處理，網簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，當我們要注意的是，網簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
1、辦理時間
網簽是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。
在這里，我們要注意的是，現在有一部分開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網簽。
備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
一般來說，網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。(其實很多售樓部都會把網簽和備案的事一起處理，所以才會很多人覺得網簽了就做完了)
2、法律效力
網簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網簽，不進行網簽。
但是即使網簽成功，也不能說具備了法律效力，因為商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。所以說，經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。
二、網簽備案的具體情況。
1、備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。”
2、備案包括開發商備案和購房合同備案。前者指開發企業在取得預售證后向房產管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。后者是指購房者和開發商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實現法律效力的一種方式。
3、備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。一般來說，網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。
網簽跟備案不是一回事，網簽的前提條件本來就是已經取得了房屋預售許可證，所以開發商不備案很有可能根本就五證不齊全，在五證不齊全的情況下，根本就不能進行網簽。所以我們要提醒買房人，相關證件是買房過程中必須要審查的。
租房網簽備案后可以更改嗎
個人租房網簽備案怎么辦理
租房網簽備案可以網上辦理嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
哺乳期被勸退如何走勞動仲裁
2020-12-26高空拋物致人死亡怎么處罰
2021-01-10派出所警察可以管交通罰款嗎
2021-03-14商標侵權經銷商有責任嗎
2021-01-21做精神司法鑒定多少錢
2021-03-26如何申請交通事故傷殘鑒定
2021-01-31車損險賠償范圍
2020-12-29瀆職侵權如何賠償
2021-03-07沒結婚但一起生活有繼承權嗎
2020-11-21怎么起訴違建,個人可以起訴廠房違建嗎
2021-01-08因工致亡應該怎么賠償
2020-12-24離職員工有年終獎嗎
2021-02-04丟貨了公司就不發工資可以嗎
2020-12-251000元意外險賠償標準
2020-11-21老年人投保如何理賠,壽險公司拒賠的情形有幾種
2021-03-16意外險的責任期限和保險期限有區別嗎
2021-03-12合同生效后保險標的的危險程度是否確立
2021-01-04法律對保險人責任免除條款是如何規定的
2021-03-23農村居民應該怎樣主張以城鎮居民標準賠償
2020-11-22電子保單有哪些安全設計
2020-12-24