一、交房時(shí)開(kāi)發(fā)商需要向業(yè)主提供什么文件

交房時(shí)開(kāi)發(fā)商需要提供的分別有以下幾份資料：

1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

2.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

3.《國(guó)有土地使用證》;

4.《建設(shè)工程施工許可證》(也稱(chēng)建設(shè)工程開(kāi)工證);

5.《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的簡(jiǎn)稱(chēng);

6.《商品房質(zhì)量保證書(shū)》;

7.《商品房使用說(shuō)明書(shū)》。

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二、新房交房需要注意哪些事項(xiàng)?

1、看交房日期是否逾期

接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。建議大家不要在交房時(shí)間頭兩天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，建議往后推幾天比較好。

2、物業(yè)費(fèi)不能亂

目前新建小區(qū)的物業(yè)都是有開(kāi)發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來(lái)承管的，而且雙方之間會(huì)簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。在買(mǎi)房者簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購(gòu)房合同中寫(xiě)上約定的物業(yè)費(fèi)相關(guān)事項(xiàng)。這樣即使收房時(shí)物業(yè)費(fèi)上漲，買(mǎi)房人也可以憑借此條款向開(kāi)發(fā)商討 說(shuō)法。

3、繳納契稅簽協(xié)議

契稅的繳納問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間容易產(chǎn)生分歧的地方，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則就不給業(yè)主辦理入住手續(xù)，原因是開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)之前要為按揭業(yè)主承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。

而業(yè)主不愿繳納此項(xiàng)費(fèi)用的原因多是怕開(kāi)發(fā)商沒(méi)有上交挪用了。對(duì)此問(wèn)題，解決辦法很簡(jiǎn)單，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂一份協(xié)議，約定好雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任，約束對(duì)方即可。

4、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)先讓業(yè)主交完費(fèi)、辦完手續(xù)再去驗(yàn)房，這是一種違規(guī)的做法。業(yè)主有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題都可以寫(xiě)在驗(yàn)房單上，要求開(kāi)發(fā)商簽收并予以解決。這樣就不怕開(kāi)發(fā)商逃避責(zé)任了，也就不會(huì)產(chǎn)生以后因房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)而產(chǎn)生糾紛。

5、建議業(yè)主集體收樓

購(gòu)買(mǎi)商品房的業(yè)主可以和其他購(gòu)買(mǎi)此樓盤(pán)房屋的業(yè)主一起收房，以免自己什么都不懂被開(kāi)發(fā)商忽悠。而且在人數(shù)足夠多的時(shí)候，大家還可以湊錢(qián)請(qǐng)個(gè)律師指導(dǎo)收房，不但掩去自身專(zhuān)業(yè)知識(shí)不足的缺陷，還能讓開(kāi)發(fā)商重視起來(lái)。

6、遇配套問(wèn)題先收房

房屋質(zhì)量問(wèn)題分輕重，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主題質(zhì)量有問(wèn)題，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過(guò)關(guān)，那么業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開(kāi)發(fā)商予以解決這些問(wèn)題。

7、買(mǎi)房盡快收房

有些業(yè)主買(mǎi)房并不是為了自己住，而是要租出去賺租金。在這種情況下，若是買(mǎi)到房子有一些小小的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可以先算一下，是損失的租金多還是損失的修補(bǔ)費(fèi)用多，若是租金損失遠(yuǎn)大于后者，那么可以先收房租出去，再找開(kāi)發(fā)商追究其違約責(zé)任。

開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付商品房的時(shí)候，按照規(guī)定所交付的商品房必須要達(dá)到國(guó)家的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)向業(yè)主出示相應(yīng)的證明文件。而對(duì)于業(yè)主來(lái)講，了解一些關(guān)于收房的事項(xiàng)也很重要。要是在收房的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)交付的商品房并不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，此時(shí)可以拒絕收房，要求開(kāi)發(fā)商做出處理。

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