購房定金可以退還的幾種情形

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 434人看過

一、購房定金可以退還的幾種情形

(一)基于法律上的規(guī)定:

1、交付定金后因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,由開發(fā)商應當將定金返還購房者。

2、交付定金后開發(fā)商又拒絕出售房屋的,購房者可以要求開發(fā)商雙倍返還定金,并承擔自己的相關損失。《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定:當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應當雙倍返還定金。

3、交付定金后開發(fā)商不能開發(fā)或預售該商品房,導致購房合同無法簽訂,購房者可以要求開發(fā)商雙倍返還定金。《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定:給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

(二)基于合同的約定:

如果購房者與開發(fā)商達成初步的購房意向,在簽訂認購書時雙方約定了符合某一條件時,開發(fā)商返還定金同時解除合同,或者開發(fā)商返還定金并繼續(xù)履行合同,可以依照合同的約定主張返還定金。比如雙方約定如果開發(fā)商不能在約定的時間內(nèi)簽訂正式合同則雙倍返還定金作為賠償。

二、處理定金問題的相關內(nèi)容

(一)如因開發(fā)商原因致雙方在認購書約定的時間內(nèi)未能簽訂《商品房買賣合同》的,例如開發(fā)商將約定房屋出售給第三方等,購房者可要求開發(fā)商雙倍返還定金。

(二)如因購房者原因在認購書約定的時間內(nèi)雙方未能簽訂《商品房買賣合同》的,例如購房者放棄購買約定房屋等,購房者將損失定金。

(三)在認購書約定的時間內(nèi)經(jīng)購房者與開發(fā)商協(xié)商,雙方對《商品房買賣合同》具體條款無法達成一致的,購房者可要求開發(fā)商退還已交納的定金。

(四)如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,購房者可要求開發(fā)商退還定金,并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。

可見,不是所有的定金都可以主張返還,所以提醒購房者一定要注意自己所簽的每一項協(xié)議的每一個條款,出現(xiàn)定金糾紛雙方可協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可按《認購書》中約定的仲裁機構申請仲裁或向法院起訴。

很顯然,購房定金是由購房者支付給開發(fā)商的。而既然買賣雙方當事人都約定了定金,自然就會適用定金罰則。那么,因為開發(fā)商一方的原因,導致商品房交易最終不能完成,則購房者可以要求開發(fā)商返還雙倍定金。若因此給購房者造成了損失的,格外還可以要求開發(fā)者承擔購房者的相關損失。


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