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根據法律規定網簽備案算二套房嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-16 · 705人看過

一、根據法律規定網簽備案算二套房嗎?

根據法律規定網簽備案不算二套房，是否是屬于一套房屋和二套房屋的話，它是要根據當事人名下所擁有的房產的信息狀況來進行一個判斷的，因此并不能夠僅僅靠這樣的一種網簽備案來進行一個判斷。

根據《上海市住房租賃合同備案試行辦法》規定，在市國有土地上的住房租賃活動，應按該辦法進行住房租賃合同網簽備案(以下簡稱“合同網簽備案”);且租賃當事人(包括本市及外地戶籍等)在租賃合同經網簽備案后，可依相關規定辦理以下事宜：

(一) 承租人(包括其他居住使用人)可按規定申領居住證;

(二) 申請居住證積分;

(三) 申請辦理人戶分離人員居住登記;

(四) 申請隨遷子女義務教育;

(五) 符合條件的承租人可按相關規定辦理提取住房公積金用于支付住房租金;

(六) 各類經營主體可按規定享受相關稅收優惠政策。

(七) 其他應在租賃合同網簽備案后可申請辦理的相關事宜。

二、網簽的政策法規

房地產開發企業今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向房地產管理部門辦理項目入網手續，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。

網簽和備案有著本質的區別，網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。

而備案是根據我國建設部所頒發的第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續。

兩者的共同作用是，防止一房多賣，當我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

在現實生活當中，可以通過一些房管部門來進行查詢當事人名下所擁有的房屋的狀態，通常情況下現在為了防止一個房子進行多次販賣的話，就會規定必須要在網絡簽約，還有就是備案制度也需要執行。

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