一、一房多賣司法解釋包括哪些?

一房多賣司法解釋包括對(duì)于他的房地產(chǎn)商家作為賣房子的人先后或者同時(shí)簽訂了兩份以上的相應(yīng)的買賣合同，將這一個(gè)房子分別賣給了兩個(gè)不同的買這個(gè)房子的買家。

但是由于我國對(duì)商品房的交易的行為有一些特殊的規(guī)定，按照我國的法律《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的一些條款對(duì)一房兩賣做出了相應(yīng)的規(guī)定。

1、按照上述司法解釋中的規(guī)定，一個(gè)房子只有一個(gè)合同的當(dāng)事人，但是只要和賣房的人簽訂了相應(yīng)的買賣合同在國家的法律規(guī)定內(nèi)就是合法的，是可以根據(jù)《合同法》中的規(guī)定去要求買房的人去履行合同，但是如果致使買房的人沒有獲得相應(yīng)的翻屋的所有權(quán)的，賣房的人要負(fù)有相應(yīng)的違約賠償。

2、根據(jù)上文司法解釋的內(nèi)容，對(duì)于那種在不知情一個(gè)房子賣兩個(gè)人的情況下和賣房子的人簽訂了相應(yīng)的買賣合同，根據(jù)我國法律的《合同法》的規(guī)定，具有可以進(jìn)行撤銷合同的買家可以根據(jù)擁有的撤銷權(quán)在知道這種一房二賣的情況的那天起一直到一年之內(nèi)都可以去相關(guān)的法院機(jī)構(gòu)去辦理相應(yīng)的撤銷購買房子的合同，并且像這種情況下，根據(jù)我國法律的《司法解釋》中的相關(guān)的規(guī)定，具有撤銷權(quán)的買家可以要求賣方的房地產(chǎn)商家去退還當(dāng)時(shí)所購買房子時(shí)所交的費(fèi)用并還要賣方的房地產(chǎn)商家去承擔(dān)相應(yīng)的利息還要賠償給買家相應(yīng)的損失以及去承擔(dān)賠償不超過給具有撤銷權(quán)的買家所支付的房款的一倍的賠償款。

二、其他法條規(guī)定，

如果賣房子的房地產(chǎn)商家其實(shí)他沒有獲得關(guān)于房子的預(yù)售的許可證明或者是賣方的房地產(chǎn)商家向買房子的買家提供了虛假的預(yù)售的房產(chǎn)許可的證明更或者是賣方的房地產(chǎn)商家賣的這個(gè)房子是已經(jīng)做了抵押物的房子的這種情況下，按照我國的法律，這樣的一房二賣時(shí)所簽訂的所有的買賣的合同都是作物無效的合同，是不受國家保護(hù)的合同，根據(jù)我國的法律《司法解釋》的相關(guān)規(guī)定，買家可以要求賣方的房地產(chǎn)商家去退還當(dāng)時(shí)所購買房子時(shí)所交的費(fèi)用并還要賣方的房地產(chǎn)商家去承擔(dān)相應(yīng)的利息還要賠償給買家相應(yīng)的損失還要賠償給買家相應(yīng)的損失以及去承擔(dān)賠償不超過給買家所支付的房款的一倍的賠償款。

日常生活當(dāng)中經(jīng)常可以看到有一些房地產(chǎn)開發(fā)商為了多賺取一些利息，就會(huì)像一個(gè)房子來進(jìn)行多賣的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象的話對(duì)于購房者的權(quán)益會(huì)進(jìn)行極大的損害，所以必須要對(duì)此進(jìn)行相關(guān)的遏制行為打擊，司法解釋出臺(tái)就是不允許一房多賣。

開發(fā)商一房二賣的行為會(huì)受到什么處罰?

遭遇一房二賣時(shí)購房者怎么維權(quán)？

一房二賣的問題怎么辦？